如何在钟楼区选择合适自身的刚需二手房，我们需优先择定板块看配套，筛选楼盘，看市价走向，基于以上了解之后，方可做下一步置业决策。钟楼区按房产与规划口径可划分为老城厢、五星板块、钟楼新城、邹区新闸、西林板块5大核心板块，其中钟楼新城板块和新闸板块以改善为主导，其余板块则满足刚需置业需求及市场流通性，以下为刚需置业板块简要介绍，置业者可参考判断每个板块各方面的特性与自己需求优先级是否相匹配。

老城厢板块——配套全，文化浓，房龄大，适配适合通勤与学区刚需置业。

该板块以南大街、荷花池、永红街道为主，在城市根脉核心处兼具传统文化遗存与现代化建筑。传统文化上西瀛里明城墙、篦箕巷、文亨桥、梳篦、乱针绣等非遗集聚，保留里坊格局与街巷肌理，老城烟火气浓厚；现代化建筑上，城市界面正处于更新阶段，如南大街步行街改造、亚细亚影视城改扩建、大运河油罐公园改造等，历史文脉与现代生活在此无缝衔接。

在以上文化背景下，该板块集聚常州公共服务资源，“配套满格”的宜居属性拉满，板块有怀德苑小学、清潭中学等优质学区加持，地铁1、2号线便捷衔接全城，优质医院资源、大型商超、便民菜场等生活配套触手可及，均在15分钟生活圈全面覆盖，日常生活十分便利。

在房产市场上，老城厢的二手房流通性稳居高位，其中挂牌均价12599元/㎡的怀德苑、挂牌均价12305元/㎡的金色新城等小区的二至三房刚需户型成交活跃，成交落地价9500元/㎡左右，性价比较高，为刚需家庭提供了友好的上车窗口。但需要注意的是该板块多数老小区房龄偏老、车位紧张，部分区域容积率偏高。

五星板块——地铁现房，适配对学区无特别要求的刚需首次置业。

该板块凭借地铁通勤、配套成熟、价格亲民三大核心优势，成为刚需首置与小改善群体的热门选择。依托地铁与运河文旅持续兑现配套，价格稳中有升，刚需盘抗跌性较强。

板块配套上，交通方面，地铁2号线、龙江路高架、中吴大道环伺，公共出行或自驾便捷；商业方面有星韵城购物中心；教育上有平冈小学、勤业中学等区域优质学校，满足就近入学；生态休闲上有古运河三堡街历史街区、五星公园，兼具文旅与日常休闲氛围。

目前板块新房以90-120㎡三房为主，适配刚需与小改善；二手房以70-100㎡两房至三房成交活跃，总价在70-120万范围内，上车门槛较低，五星星韵城及泰盈八千里小区总价友好，为代表性刚需楼盘，适配重视通勤与生活便利、对学区无极致要求的自住群体。

邹区板块及西林板块——刚需价格洼地，适配对预算有要求的乡镇置业客群。

邹区板块以“中国灯具城”的产业底色和亲民的价格门槛，成为城西刚需群体的置业热土，其二手房市场次新小区如星光城、泰富嘉园南苑单价约1.0-1.2万元/㎡，老小区单价低至0.7-0.9万元/㎡；西林板块二手房市场整体均价约0.9-1.0万/㎡，次新小区如路劲城市印象、西林花苑单价1.1-1.3万/㎡，老小区单价低至0.7-0.9万/㎡，均具有低总价、高性价比的特点。

邹区板块配套方面，交通上临近312国道、外环高架，自驾出行便捷，密集的公交线路基本覆盖日常通勤需求；教育上有邹区中心小学、邹区中学、邹区第二实验小学等学校满足全龄段入学需求，商业上有嘉宏星光城作为板块核心商业体，板块配套虽全面但优质资源较少，仍需依靠钟楼新城外溢。

西林板块紧邻龙江高架、中吴大道、怀德路等城市主干道，BRT快速公交密集穿梭，地铁2号线穿行；教育上有西林实验学校、西林二小等学校满足全龄段入学需求，且享有觅小、北郊等优质教育资源的辐射，商业配套上在建的10万㎡中吴广场将填补板块大型商业的空白，生态与医疗资源同样亮眼，西林公园、童子河与新运河绿带交织成生态绿网，生态宜居属性较为突出。

对于乡镇进城首次置业的客群来说，这两个板块配套资源虽然还需依靠其他板块资源外溢，二手房市场中老小区占比较高，物业与户型设计相对老旧，流动性偏弱。但性价比占有绝对优势，无疑是兼具实用性与性价比的置业选择。

综合以上钟楼区适合刚需置业的板块、配套、市场均价的对比介绍，希望对您有置业参考有所帮助，如您有该区域刚需置业需求，欢迎联系小牛看房，我们将为您详细介绍及提供带看服务。