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美林湖水岸枫情

摆位图

其他(10)

9,696

元/㎡

在售

套

在租

套

物业类型

住宅

建筑类型

高层

建筑年代

2014

容积率

2.5

总户数

1061

车位数量

800

用水类型

居民用水

供暖类型

物业费

1.4元/㎡·月

交易权属

商品房

建筑结构

钢混

占地面积

84000㎡

总栋数

绿化率

40%

车位配比

1:0.8

用电类型

居民用电

楼盘介绍

【交付时间】：现房

【开发商】：美林江南置业

（品牌背景）：常州市美林江南置业有限公司于2010年01月05日在常州国家高新区（新北区）市场监督管理局登记成立。法定代表人朱国梅，公司经营范围包括房地产开发；房屋租赁。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）等

（同城其他盘）：美林湖别墅美林湖龙门里

【小区构造】：

12幢高层

【楼盘讲解】：

1、三江公馆；同质竞品少

优势：1、价格优势，新北市区在售楼盘价格最低；

2、户型优势，小面积二房三房为主，周边均为大户型为主。

3、周边二手房价格在16000-17000，价格处于倒挂。

4、配套优势，左手恐龙园，右手环球港，交通商业学校都有。

小区动态

二手成交均价

6,428

元/㎡

租房成交均价

2,138

元/月

小区成交记录

户型	面积	朝向	楼层	金额	成交日期
2室2厅1卫	90.23㎡	南	低楼层/23层	70万	2025-07-28
2室2厅1卫	90.27㎡	南	中楼层/22层	85万	2025-06-03
1室2厅1卫	68.1㎡	南	高楼层/22层	59.3万	2025-04-07
2室2厅1卫	93.81㎡	南	中楼层/22层	92.8万	2024-11-04
3室2厅1卫	114.84㎡	南	中楼层/23层	108万	2024-10-20