常州公园华府作为新北区高端改善型住宅的代表，2025年上半年的房价表现备受关注。根据上半年市场数据，项目均价在20000元/㎡之间波动，总价区间250-800万元/套，具体价格受户型、楼层及产品类型影响。目前在售高层房源均价范围在21500-25000元/㎡，叠墅产品因稀缺性总价更高，建面约171-358㎡的叠墅单价达22,000元/㎡起。

小区核心优势解析

区位价值稀缺：公园华府位于常州新北区环球港核心板块，毗邻江南环球港、新北万达广场等商业地标，地铁2号线“环球港站”直线距离约1.5公里，规划中的地铁6号线（预计东南角设站）将进一步提升通勤效率。周边14个公交站点，交通便利。周边教育资源密集，如三井第二实验小学、银河幼儿园、河海实验中小学、龙城中学等，满足全龄教育需求。小区周边布局常州九悦医院（1.3公里）、三井人民医院（2.1公里）等三甲级医疗机构，健康护航无忧。

产品设计前瞻：项目主打建面约119-358㎡的高层与叠墅产品，采用现代简约建筑风格，外立面以玻璃、铝板与石材打造高端质感。户型设计注重空间尺度与功能性。高层产品为建面约119-207㎡的3-5居室，南北通透，主卧朝南，部分户型配备270°观景阳台，适合改善型家庭；叠墅产品为建面约171-358㎡的下叠、中叠、上叠，突破传统设计，中叠南向露台达7.1×2.6米，下叠带花园，上叠享大露台，实现“平墅级”宽奢体验。部分户型配备品牌家具家电，可拎包入住。

科技与景观配置：项目全屋搭载六恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静、恒洁），营造四季如春的居住环境。园林设计以双会所+57600㎡超感度假景观为核心，打造低密社区的度假感。容积率仅2.0-2.2，绿化率35%，居住舒适度优于同类项目。

投资与居住双重价值：作为市府核芯区的稀缺住宅，公园华府占据城市发展红利。其滨河景观资源与成熟配套难以复制，尤其叠墅产品在高端市场具备稀缺性。2025年二期叠墅已开盘。

购房建议

若您追求城市核心地段的高品质生活，公园华府的高层与叠墅均值得考虑。当前在售高层房源主力户型为120-143㎡，适合改善型需求；叠墅则适合追求私密性与家族传承的客户。建议优可关注参与开发商近期推出的“国补”活动，具体价格及优惠可联系小牛看房经纪人进一步咨询。