近期常州物业小区综合评分排行榜呈现"中级为主、两极分化"的典型橄榄型结构，中等级别小区占比达48.59%，高/低级别小区合计仅占12.6%。结合2025年评分榜显示的天宁区集聚效应，本文深度解析市场特征并给出针对性建议。

根据《常州市物业管理条例（2025修订版）》，政府明确提出"提升中等规模社区服务标准"的导向（住建局官网）。市场数据印证政策成效：全市2799个物业小区中，100-200户规模的中等级别小区达1357个，构成市场绝对主体。这种结构既保障基础居住需求，也为改善型需求预留升级空间。

什么是综合评分？其指代城市每个住宅小区的规划建设、运营管理、城市配套、环境景观等指标综合测评小区情况，满分10分。聚焦2025年常州物业小区综合评分排行TOP10，数据同时显示，新北、武进等新兴区域的中级小区占比超55%，但前20名榜单中天宁独占13席，可直观看出天宁区展现出显著的品质集聚效应，其中榜单前三甲分别为位于天宁区三角场路的墩下塘公寓、位于天宁区劳动西路的华海花园、位于钟楼区化龙巷1号的恒利大厦，以上楼盘所在区域，周边商业繁华、交通便利，小区环境优美，物业服务优质，因此房价相对较高且较为稳定，综合评分均为9.1。

其中住宅墩下塘公寓作为2025年评分冠军，对应91分的综合评分，这个2005年建成的老小区凸显"小规模+低密度+精细服务"的性价比优势，服务以沟通透明、维护精细、社区关怀到位为特色，2012年建成的华海花园以85.2%的业主满意度位居次席，其760户规模、2.8元/㎡/月实现高评分，印证"适度规模+精细管理"的可行性。

以上小区的高质评分，并非偶然，无关小区建成年代，他们普遍具备五大核心要素，完善的生活配套、中小规模的社区规划、专业的管理团队、精细化的服务标准、人性化的社区关怀，这些细微的日常体验，实则构成了置业者对“家”的基本认知，直接提升居民幸福感。

这份2025年的常州物业小区综合评分报告，对于常州居民而言，具有重要的参考价值。置业者在购房决策时，房价、户型、小区规划以及物业评分都是重要的参考指标。选择一个配套醇熟，物业服务优秀的优质小区，能够在未来数十年的居住生涯中，持续提升生活品质和房产的保值增值潜力。

未来市场大概率延续"中级巩固、两极优化"态势，对于购房者而言，若为自住需求，可优先考虑天宁区等优质物业集中区域，这些区域配套设施完善，生活便利性高。若为投资需求，可关注新北区等具有发展潜力的区域，选择品质较好的楼盘，以降低投资风险。同时，购房者需密切关注政策变化和市场动态，根据自身经济实力和需求，做出合理的购房决策。

总而言之，常州房产市场在政策影响下，市场现状和未来趋势都值得关注。购房者需结合自身情况，精准定位，把握投资机会，实现房产资产的合理配置。

（数据来源：常州市住建局物业科、2025物业评级报告）