1月19日，国家统计局发布《2025年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。统计数据显示，被列入统计名单中的江苏四城（南京、无锡、徐州、扬州）及全国房产市场呈现分化调整态势，常州作为长三角核心城市，新房价格稳定性优于部分非核心城市，二手房市场亦现趋向改善迹象。本文结合最新市场数据与本地案例，解析常州房产市场趋势，为购房者与投资者提供决策参考。

政策解读

当前房地产市场延续“房住不炒”基调，政策以“稳房价、稳预期”为核心。全国层面，2025年12月70个大中城市商品住宅价格环比总体下降、同比降幅扩大，但核心城市政策灵活性凸显。区域政策差异进一步放大，南京、扬州等核心城市因人口吸附力强、产业支撑稳固，新房价格环比持平；而无锡、徐州等非核心城市受供需失衡影响，价格小幅下降。常州虽未被列入此次统计四城，房价走势更具韧性，但作为长三角重要核心城市，其政策导向与南京、扬州类似，更注重通过精准调控稳定市场预期，避免价格大起大落。

市场现状

再看市场方面，国家统计局数据显示江苏四城市场分化加剧，南京、扬州新房价格环比持平，无锡、徐州分别下降0.3%、0.2%；扬州二手房环比指数99.1，较11月降幅收窄0.5个百分点，显现回暖现象。常州本地市场表现与核心城市趋同，常州市房地产中介协会数据显示，2025年12月常州新房成交均价16200元/㎡，环比微涨0.1%，去化周期18.7个月，处于合理区间。

全国市场整体仍处于调整阶段，但常州受益于长三角一体化战略，新能源产业升级与人口流入形成支撑，新北高铁新城、天宁文化宫等核心板块新房价格韧性更强，非核心区域则面临一定去化压力。

例如高铁新城板块，可依托常州北站交通优势及周边规划，吸引大量本地改善客群及南京、苏州投资客，印证核心板块在市场调整期的抗跌能力。再举个具体例子，天宁区“清凉新村”作为90年代老小区，相关数据显示2025年11月成交均价11200元/㎡，12月升至11400元/㎡，环比上涨1.8%。老小区改造推进，如加装电梯、外立面更新及优质学区资源支撑，成为二手房市场稳步向好的缩影。

置业建议

短期看，常州房产市场将延续“核心稳、非核心调”的分化格局。新北、天宁、武进中心区核心板块因产业、交通、配套优势，新房价格大概率保持稳定，二手房降幅或进一步收窄；非核心区域去化周期可能延长，价格或现小幅回调。

综合以上政策及数据分析，在全国大环境下，常州作为长三角核心城市，长期价值仍存。 建议购房者优先关注核心板块新房，尤其是配套即将落地的项目像地铁沿线、商业综合体旁的新房；投资者可关注核心区次新房，利用价格回调窗口布局；非核心区域需谨慎，避免高位接盘。