2026年，常州房地产市场立足“全域宽松、精准引导、品质转型”政策基调，呈现政策加码释需求、土地缩量提品质、市场分化加剧的清晰走势。改善型需求将成为楼市复苏主力，核心板块高品质住宅与外围同质化房源的价值差距进一步拉大。对常州购房者与投资者而言，摸准政策风向、踩对市场结构变化，是当下置业关键。

政策导向：宽松加码，精准激活改善需求

2026年常州政策延续“全域宽松”，商贷与公积金贷款利率大概率持续下调，购房补贴、税费优惠有望从首套扩展至改善群体。天宁区部分楼盘已试点“以旧换新”补贴，让改善客群置换成本降低5%-8%，政策实效逐步显现。这一调整直接激活改善需求，140㎡以上户型成交占比预计从2025年的28%提升至35%，核心板块品质改善房源将优先受益。

市场趋势：改善驱动，分化格局加剧

先看2025年常州楼市已现分化信号，相关数据显示，新北市府、武进湖塘等核心板块高品质项目，去化周期缩短至12个月；而外围刚需盘去化周期仍超24个月。2026年这一差距将进一步扩大，改善客群对低密社区、优质景观与品牌房企的偏好，让核心板块价格更具韧性——如天宁区荣盛天翌二期均价较一期上涨3%；反观西太湖外围部分新盘，因缺乏配套支撑，只能以价换量，部分房源折扣率已达9折。

再来看土地市场，2026年常州土拍坚持“缩量提质”，土地供应总量预计收缩15%-20%，供应重心集中在天宁老城区、新北高铁新城等核心板块，及武进科教城等次核心区域。2025年天宁区核心地块成交楼面价达1.8万元/㎡，溢价率12%，而外围乡镇地块多以底价成交。土拍的“核心集聚”效应，倒逼开发商聚焦高品质产品，既推动楼市整体升级，也强化了核心板块的资产价值壁垒。

投资机会：聚焦核心优质资产，规避外围风险

结合以上政策导向、市场趋势和土拍市场情况，2026年常州置业投资需坚守两大原则。首先优选核心板块高品质住宅，重点关注140㎡以上低密社区，这类项目兼具优质的教育资源、成熟的商业配套与优越的景观优势，抗跌性与增值潜力突出；其次就是规避外围同质化产品，比如武进非湖塘核心的边缘新盘，虽均价仅1.5万元/㎡，但缺乏地铁、优质学区等硬配套，去化周期普遍较长，后续或面临更大价格压力。

2026年常州楼市将在政策宽松与品质升级带动下，呈现“核心稳中有涨、外围以价换量”的分化格局。改善群体选择核心板块高品质住宅，是资产配置的“安全牌”；投资者需警惕外围同质化房源的流通风险。抓住政策红利，认准核心价值及稀缺品质的房源，方能稳稳把握常州楼市长期机遇。