当前常州房产市场正处于政策托底和板块分化的关键期。近期补贴、信贷、置换一套新政齐落地，叠加2026-2027年房价“核心企稳、新城微涨、外围承压”的预测，为购房者与投资者提供了新的决策坐标。本文结合典型案例，解析政策影响、供需变化及投资风险，助力精准把握市场动向。

政策红利释放，新兴板块成交或迎温和回升

常州新政通过最高20万元新房补贴、二手房首次纳入补贴、公积金首付15%及利率下调0.25%”的组合拳，有效降低刚需与改善群体的置业门槛。短期来看，政策红利将优先作用于新北、武进等新兴板块。

供需分化加剧，新房与二手房呈现“冰火两重天”

2026年1月常州房地产交易中心数据显示，常州新房均价18671元/㎡，环比微涨0.45%，其中新北区均价20573元/㎡，环比大涨3.62%；而二手房均价12303元/㎡，环比下跌0.43%，天宁、钟楼等核心老城跌幅达0.57%、0.38%。这一分化源于政策对新房市场的倾斜，比如补贴、信贷支持，叠加二手房库存去化压力，举个典型例子，天宁区“老城厢”板块部分房龄超15年的二手房，挂牌价较峰值下跌8%-10%，成交周期从3个月延长至6个月，反映核心老城二手房市场的调整压力。

板块分化成主旋律，核心与新城价值凸显

据预测，2026-2027年常州房价将呈现“核心企稳、新城微涨、外围承压”的差异化格局。如两湖创新区核心板块依托产业集聚、有地铁5号线规划、常州医院新院区配套完善，房价支撑力强；像新北武进板块受益于政策扶持与人口导入，价格或温和上涨；而金坛、溧阳偏远乡镇及经开区配套滞后片区，因产业薄弱、人口外流，库存去化周期较长，房价面临下行压力。

紧扣核心价值，规避外围风险

常州楼市已进入“政策托底+板块分化”的新阶段，若有投资需求，可优先核心产业片区，聚焦两湖创新区等产业集聚、配套完善的区域，其房价企稳与增值潜力更明确；金坛、溧阳偏远乡镇及配套滞后片区因去化周期长、人口流失，需谨慎对待；对于刚需置业客群来说，则需把握政策窗口，新政下新房补贴与信贷优惠有效期内，刚需群体可优先选择新北、武进等新兴板块的140㎡以下户型，兼顾居住需求与资产保值。