常州经开区老旧小区改造三期工程招标公告刚一发布，就引爆了本地楼市关注。要知道2026年常州要推进3000户以上城中村改造，超千万元的资金投入，不仅能让老居民住上更好的房子，更要重塑经开区的房产市场格局。

645万砸进圩墩片区，旧改玩出“精细化”

这次的重头戏，是总投资645万元的圩墩片区整治改造工程（二期），直接覆盖荷花苑二期660户居民。改造可不是刷刷墙那么简单，建筑翻新、市政管网升级、停车位扩建等七大领域全涵盖，妥妥的“精细化”升级。

翻翻看往年的案例就知道旧改的威力——天宁区茶山街道2023年完成老旧小区改造后，区域二手房挂牌价直接涨了8.2%！新增的停车位和智能安防系统，成了购房者抢着买单的香饽饽。这次经开区改造还明确要完善公共照明，新老小区的配套差距又要缩小一大截。

千万级投资催生价值重估，次新房才是“潜力股”

不止圩墩片区，戚墅堰街道梅港苑南侧道路提升改造工程也同步推进，两期工程总投资超千万元，再加上3000户城中村改造的大规划，经开区的城市面貌要迎来大翻身。

武进区湖塘镇的改造经验早就说明，改造后3年区域租金涨了12%，但房产表现可是冰火两重天——房龄20年以上的老破小只涨了5%，周边次新房涨幅直接飙到15%！这就提醒大家，盯着改造区域没错，但一定要选对房子类型。

更值得关注的是，132个城中村环境整治+255宗空置地块盘活，不仅能改善居住条件，还能催生出一大波改善需求。有人测算过，每户改造家庭大概率会产生一倍左右的住房置换需求，光荷花苑这660户，就可能带动七八百套住房交易。新北区三井街道改造后，购房者对“全龄社区”“智慧物业”的关注度暴涨37%，开发商再不调整产品策略，可就跟不上市场节奏了。

盯紧500米辐射圈，6-12月是最佳入场时机

想在经开区买房的朋友，可直接锁定改造重点区域，尤其是距离旧改项目500米范围内的次新房。就拿荷花苑周边来说，3公里内的华润国际社区，2023年成交均价涨幅就达到了6.8%。

除了区域选房时也需讲究，带电梯的小高层、人车分流的小区优先挑！常州房管局的数据显示，这类改善型配置的房子，在改造区域周边的去化周期缩短到4.2个月，比普通住宅快了27%，转手或者自住都划算。

说到底，常州城市更新趋势是毋庸置疑的，经开区的房产价值或重新估值。在“房住不炒”的大前提下，旧改带来的不是虚高的房价，而是实实在在的居住品质提升。根据过往经验，改造公告发布后6-12个月一般是黄金入场窗口期，想上车的朋友，建议盯紧官方消息，别等房价涨起来错过上车机会！