在常州新北区的刚需购房版图中，绿都万和城七区始终是绕不开的热门选项。作为飞龙板块内体量最大、配套最成熟的住宅区之一，它以高性价比和便利生活吸引着大量首次置业者。那么，进入2025年上半年，这里的房价究竟如何？是否还值得入手？

据小牛看房平台最新数据显示：截至2025年11月，绿都万和城七区小区挂牌均价为13088元/平方米，而实际二手成交均价仅为9736.28元/平方米，在售房源共计227套。这一“挂牌价”与“成交价”之间高达3300元/㎡的价差，揭示了当前常州二手房市场的现实——买家议价空间大，市场趋于理性。

绿都万和城七区作为超级大盘，房源类型丰富，涵盖小高层、高层、底层及普通多层等多种建筑形态。其中，高层住宅占比最高，多为2018–2020年交付的34层塔楼，户型从48㎡一居到120㎡四房均有覆盖。9736元/㎡的成交均价，更真实反映了市场接受度——总价约80–110万元即可入手一套三房，对预算有限的刚需家庭极具吸引力。

此外，227套的在售量也说明该小区流通性极强，买家选择空间大，进一步压低了实际成交价格。

尽管价格亲民，但七区的居住体验并不“将就”。小区隶属新北区三井街道，对口飞龙小学、飞龙中学（公办），步行可达三井人民医院、飞龙体育公园；商业方面，周边3公里内聚集飞龙吾悦广场、新北万达、麦德龙等大型综合体，底商林立，日常采买与休闲十分便利。

交通上，紧邻龙城大道高架与龙江路高架，自驾通勤高效；多条公交线路可接驳地铁1号线、2号线，出行便捷。这些醇熟配套，正是其能在价格下行周期中仍保持高成交量的核心原因。

对于2025年上半年的购房者而言，绿都万和城七区正处于“买方市场”窗口期，建议实地考察不同楼栋的位置，避开临龙江路主干道的单元，以减少噪音干扰；同时关注物业维护状态——花开富贵物业整体服务尚可，但楼道整洁度、电梯运行情况仍是判断小区活力的关键指标。

绿都万和城七区或许不是升值最快的楼盘，但它用不到1万元/㎡的实际成交价，提供了成熟社区应有的全部要素：便利交通、完善配套、稳定学区与浓厚居住氛围。

对于追求“住得踏实、花得值”的刚需家庭来说，2025年上半年，依然是入手的好时机。毕竟，在房价回归理性的时代，能用合理价格买到一个安心的家，就是最大的确定性。