2026年房地产政策重心从短期救市转向构建发展新模式，这一转变正深刻影响市场格局。现聚焦常州楼市现状，核心城区土地供应趋紧、二手房交易占比逐年攀升、老旧小区改造需求迫切，围绕政策导向、市场趋势、民生课题三个维度，常州房产市场还藏着哪些新置业机遇。

政策导向：从“止跌回稳”到“城市更新”，常州率先落地新模式

2026年政策重心调整为“着力稳定楼市”并退居第二，首位任务转为“大力实施城市更新行动”。这一转变在常州已有实践，2025年启动天宁区茶山街道老旧小区改造项目，通过整合社区资源、优化公共空间，既稳定了区域楼市，又提升了居民居住品质；钟楼区新闸片区城市更新规划则聚焦“产城融合”，通过引入商业综合体、教育配套，推动片区价值升级。从规模扩张转向质量运营，常州正通过城市更新盘活存量资产，为楼市注入新动能。

市场趋势：存量房时代加速，常州二手房交易占比突破40%

全国二手房交易面积占比2025年1-11月达45%，核心城市如深圳、上海同比增长20%-30%。常州虽未发布官方数据，但据相关机构反馈，2025年新北区、武进区核心板块二手房成交量同比增长超15%，部分学区房、次新房源需求旺盛。

这一现象可以看出常州主城区土地供应有限，新房多集中于边缘板块，而核心区优质二手房因配套成熟、总价可控，成为刚需及改善群体的首选。存量房时代的到来，投资者可重点关注核心城区“老破小”改造潜力及次新房的流通性。

民生课题：老旧房屋“强制体检”与“房屋养老”，常州探索创新机制

《常州老旧小区改造专项规划》数据显示，全国20年以上楼龄房屋占比35%，30年以上楼龄占20.6%，常州老旧小区数量占比近40%。为应对安全风险，常州已出台《老旧住宅小区房屋安全定期体检实施办法》，明确2000年前建成的住宅每3年体检一次，费用由政府补贴50%、业主承担30%、社会资本参与20%。

同时，常州正在探索“房屋养老保险制度”，有试点小区引入保险公司，业主缴纳保费后，可覆盖房屋结构维修、设施更新等费用。这一创新既缓解业主资金压力，又为物业、保险等行业开辟新赛道。

从规模到质量，常州房产投资的三大方向

房地产行业正从规模扩张转向质量运营，常州市场的演变提供了清晰方向，在城市更新项目方面，关注天宁区、钟楼区等核心片区的改造规划，比如以上提及的天宁区茶山街道老旧小区改造项目、钟楼区新闸片区城市更新规划，参与配套升级带来的价值提升；存量房交易方面，核心城区优质二手房，尤其是2000年后次新房的流通性将持续增强，可重点关注学区、地铁沿线房源；房屋养老产业链方面，老旧房屋体检、维修、保险等服务需求增长，物业企业、保险公司及相关技术供应商，比如房屋检测机构，或迎来发展机遇。

综合来看，对于常州购房者与投资者而言，顺应政策导向、把握存量市场机遇、关注民生新课题，是关键。目前常州各板块旧改进度不一，你更看好哪个片区的置业潜力？