作为民生工程的核心抓手，常州2025年老旧小区改造计划全面落地，并取得不错成绩，居住升级，房产增值，实惠落到百姓家。从政策支持到设施升级，再到如公积金新政的资金配套，夯实了房产价值基础，一场覆盖居住品质、配套完善、资产增值的链条式升级正在展开，为常州房产市场注入新活力。

政策导向：民生工程托底，房产价值基础夯实

常州将老旧小区改造纳入2025年民生实事“头号工程”，明确“改造完成即价值提升”的底层逻辑。据1月6日常州新闻发布会披露，改造覆盖天宁、钟楼、新北等核心区，全市涉及26个老旧小区完成改造，总建筑面积达128.86万平方米，直接惠及1.29万户居民。通过“统一规划、分步实施”政策，确保改造后的小区符合现代居住标准，为房产价值提供了基础支撑。

设施升级：精准解决痛点，居住便利性显著提升

常州市老旧小区改造专项报告显示，改造聚焦“停车难”“充电难”等核心痛点，新增400个车位，其中含50%新能源车位及43个非机动车充电棚，生活便利度可大幅提升。以天宁区翠竹新村为例，改造后新增新能源车位120个，充电棚8个，居民停车效率提升40%，周边房产中介反馈“带看量较改造前增长25%，挂牌价稳定在1.8-2万元/㎡，较周边次新房价差缩小至10%以内”。

资金支持：公积金新政降低改造成本，加速电梯普及

此外常州市住房公积金中心发布新政，允许提取公积金支付加装及更新电梯个人分摊费用，直接降低居民改造成本。以钟楼区花园新村为例，政策落地后，电梯加装周期从原计划的18个月缩短至12个月，居民自筹资金压力减轻30%，改造后电梯房租金回报率提升2-3个百分点。

改造完成度成关键，三类区域值得重点关注

常州老旧小区改造通过政策、设施、资金三方面的改造，已形成居住品质提升、配套完善、房产价值增长的良性循环。对购房者而言，建议优先关注三类区域，首先是改造完成度高、车位、充电棚配套已落地的核心区小区，比如天宁翠竹、钟楼花园等；其次是公积金新政覆盖范围内、电梯改造进度快的区域；最后可通过住建局官网查询政府规划中未来3年拟改造的储备小区，把握改造红利，或成为常州房产增值的新方向。