在2025年上半年常州楼市整体调整、区域分化显著的态势下，钟楼区清潭板块的桂花园凭借亲民房价与成熟配套，成为刚需群体关注的焦点。

根据公开信息显示，该小区房价在2020-2021年因学区因素曾一度飙升至3万+/㎡，但随着市场行情变化、学区政策调整以及周边新盘供应增加等因素影响，房价自2021年后逐步回落。

据小牛看房平台数据，截至2026年1月24日，桂花园二手房挂牌均价12802元/㎡，在售套数131套，二手成交均价7860.51元㎡；在租套数55套，租房成交均价1430.7元/月。

桂花园坐落于钟楼区紫荆西路325号，隶属清潭商圈辐射范围，由常州永红万嘉置业于2008年开发建成，总建筑面积约22.4万㎡，由小高层与高层住宅，总户数两千余户，是一个居住氛围浓厚的成熟社区。

小区内部规划兼具实用性与特色，绿化率达30%，高于区域均值，以桂花为主题的景观布局让社区四季有景，宽阔楼间距确保底层住户也能获得充足采光。小区由江南中鑫物业提供基础物业服务，物业费仅0.66元/㎡·月，入住率高，自带幼儿园方便家长接送，晚饭后常有居民在桂花树下散步聊天，充满生活气息。

教育配套是桂花园的核心亮点之一，小区周边内有聪明兔幼儿园，776米处为常州市荆川小学（教科院附小），与小区一路之隔即教科院附中以及科教院附属幼儿园，从幼儿园到初中形成完整公办教育链条，步行可达的距离极大便利了家庭子女就学，这也是其区别于同价位小区的核心竞争力。

生活配套方面，小区步行500米内可达菜场、超市、银行，周边有荆川公园、皇粮浜公园、中吴广场、弘阳广场等，满足日常消费与休闲需求。交通出行上，小区紧邻清潭西路、中吴大道，西侧近龙江高架出入口，10分钟车程可达市中心，出行便捷高效.

近年来，桂花园虽房价有所回调，但依托优质教育资源与成熟配套，仍具备较高性价比。对于预算有限、重视子女教育的刚需购房者而言，当前价格处于阶段性低位，是入市的合适窗口期。需注意的是，小区停车位紧张、目前暂无地铁直达等短板，更适合依赖公交出行、追求高性价比的家庭选择。