近阶段常州二手房市场呈现短期活跃度提升态势，成交均价环比显著上涨，但区域间、小区间分化特征愈发明显。结合小牛看房监控的1月第4周最新市场数据，我们现从市场趋势、区域分化、小区特征三个维度解析当前市场动态，为常州购房者提供精准投资参考。

市场趋势：短期活跃度提升，均价环比上涨6.72%

据小牛看房监控数据显示，2026年1月第4周，常州二手房市场成交均价为10486元/平米，环比上涨6.25%，成交活跃度较前期明显提升。这一数据表明，在春节前传统置业旺季背景下，常州二手房市场需求得到阶段性释放，业主挂牌积极性与购房者入市意愿均有增强。

区域分化：天宁区领跑全市，区域均价跨度超25%

从区域成交结构看，天宁区以54套的成交套数位居首位，但其11804元/㎡的成交均价与9206元/㎡武进区、9563元/㎡钟楼区形成明显梯度，区域间均价差异超25%。新北区虽成交35套数低于天宁区，但均价与天宁区接近，显示天宁及新北核心城区与近郊区域，如武进、钟楼的市场价值分化。

其价值分化，主要体现在天宁区作为常州传统核心城区，依托完善的商业、教育配套，吸引大量改善型需求；而武进区作为新兴产业聚集区，虽成交套数仅次于天宁，但均价较低，更符合刚需群体预算。

小区特征：同成交套数下，地段与品质主导价格差异

从TOP10成交小区数据看，同成交套数下，小区均价跨度极大。例如，天宁区椿桂坊成交3套，均价达24180元/㎡；新北区百馨西苑三期成交2套，均价仅5504元/㎡，两者均价差距超4倍。这一现象表明，在二手房市场中，像椿桂坊位于天宁核心区地段与其低密老小区品质成为决定价格的关键因素。椿桂坊的高均价反映了核心地段老小区的稀缺性，而百馨西苑三期的低均价则体现近郊刚需盘的性价比，两者目标客群差异显著。

置业建议：聚焦核心地段与品质，规避“平均价”陷阱

当前常州二手房市场呈现“整体活跃、局部分化”特征，购房时要避免被全市均价误导，应结合具体区域、小区分析，选择小区时，可优先选择天宁和新北的核心地段或品质优势小区，比如有低密度、好学区的配套规划，这类资产在市场波动中更具抗跌性。

另外刚需群体可关注武进、钟楼区均价9000-9500元/㎡的次新房，性价比突出；改善型需求则聚焦天宁、新北核心区，重点关注配套完善、物业优质的小区，长期价值更稳固。

总之精准选择是关键，把握核心地段与品质优势两大核心要素，或能在当前市场中实现更稳健的资产配置。