2026年常州楼市政策组合拳真的来了！核心就是让房子回归居住属性，帮大家顺畅买房换房，不管是刚想上车的年轻人，还是想改善居住的家庭，都能享到实实在在的利好。这次政策不搞短期刺激，而是实打实解决买房痛点，既能稳住房价预期，也能给常州楼市注入持久信心。

刚需改善全覆盖！从买房到交易全流程帮你省钱

2026年常州新政主打“全链条帮衬”，把购房补贴、置换服务、信贷税费优惠捆在一起发力，从你动买房念头，到签合同办手续，每一步都给你减负。

对于有刚需置业需求的购房者来说，首付门槛降了，补贴力度也提了，不用再为凑首付发愁；想置换大房子的改善家庭，则换房流程直接优化，卖旧买新的资金周转难题直接打通。说到底，这政策就是坚持“房住不炒”，不让市场大起大落，让常州人都能住上称心的房子。

购房补贴升级！二手房也能拿15%补贴，最高18万

常州这次的购房补贴玩出新花样，直接分了A、B、C三类房源库，而且不看户籍！新市民和本地人享受一样的待遇，再也不用因为户口问题错失福利。最亮眼的就是B库，首次把75㎡以上的二手房纳入大额补贴范围，能拿购房款15%的补贴，最高能到18万！之前想换大户型二手房的家庭，这次直接补上了这个缺口，二手房市场肯定能被盘活。

简单说，刚需选A库的保障房，性价比高；改善家庭盯紧B库的大户型二手房，补贴给力；预算充足的直接冲C库的优质新房，一步到位。三类房源精准对接不同需求，一二手房市场也能跟着联动起来。

卖旧买新不用等钱！180天内直接抵扣房款

换房最头疼的就是“钱没到手，好房子没了”，常州这次直接解决了这个痛点，推出“无缝衔接”的置换政策。只要符合条件，卖了存量房之后180天内，买A库或者C库的新房，之前拿到的补贴凭证能直接抵扣房款！再也不用等着卖房回款，也不会因为资金周转问题错过心仪的房子，改善家庭换房的意愿肯定能大涨。

二手房流通快了，新房市场的需求也跟着多了，慢慢就能形成“二手房好卖→新房好买”的良性循环，常州楼市的供需结构也能越来越合理。

信贷税费双让利！公积金首付15%，利率低至2.6%

除了补贴和置换，常州在房贷和税费上也放了大招，实实在在帮大家降低买房成本。公积金政策是刚需福音：首付比例低至15%，5年以上首套房贷利率才2.6%，贷款买房每个月的月供能少还不少。商贷也不差，执行“认贷不认房”，首付同样低至15%，而且存量房贷利率下降，月供压力也能减轻。以一笔30年期、120万元的存量房贷为例，利率下调后每年可节省利息近2000元，30年累计省息超5.7万元。

税费方面也有惊喜，契税征收标准优化了，再加上全国换房退税政策延续到2027年底，交易的时候能省一笔不少的钱。政策叠加下来，不管是新买房的还是换房的，都能感受到诚意，入市的意愿自然就提升。

政策效果已显！常州楼市稳了

这波新政的效果已经慢慢体现出来了。市场方面，核心城区的二手房流通速度提升，核心板块的高端住宅也很抗打，比如天宁区的九洲南广场花园凭借老城核心区位、成熟配套及次新房品质，单价突破4万元/㎡，成为当前常州单价最高的小区，彰显了核心板块高端住宅的价值韧性，说明政策精准戳中了大家的真实需求；土地方面，金坛区忙着挂牌工业用地完善配套，产业起来了，人口跟着来，楼市长期稳定就有了底气。

接下来，随着政策一步步落地，核心板块的好房子会更抢手，流通效率也会更高。常州楼市肯定能朝着平稳健康的方向发展，不管是买房卖房，还是开发商，都能有个稳定的环境。