在常州房产市场里，天宁区一直是大家关注的焦点。结合近期的市场动态，咱们能清晰摸到这个区域未来一两年的楼市脉络，不管是买房自住还是投资，都能从中找到参考。

结构性下行，却迎来活跃成交

2025年的天宁区新房市场，透着点“矛盾”劲儿：整体行情结构性下行，但成交量却没掉链子，妥妥的去库存阶段。数据显示，去年天宁区新房成交量达到22万㎡，而供应量只有8万㎡，明显是卖得多、补得少，库存消化速度加快。这种情况在常州不算少见，比如武进区一些成熟板块，早年开发的楼盘多，后续新供应没跟上，慢慢就进入了去库存的节奏。

青龙板块成顶流，现房竞争白热化

要说天宁区哪个板块最火，那必须是青龙板块。它一个板块就贡献了全区63%的成交量，供应量3.2万㎡，成交量却飙到13.66万㎡，供求缺口直接把竞争推向了白热化。现在板块里的项目陆续交付，现房慢慢取代期房，成了购房者的首选。这和新北区新龙板块类似，配套越来越完善后吸引了大批买房人，现房看得见摸得着，竞争力自然更强。

房价波动有原因，2026新盘补仓改善市场

2025年天宁区新房成交均价16828元/㎡，看似有结构性下行，其实是被低价盘拉了后腿。尤其是青龙板块的华盛锦云华庭，成交均价才12000元/㎡，备案套数占了全区的35%左右，直接拉低了区域整体房价。这种情况钟楼区也出现过，个别低价盘集中备案，短期会让区域房价出现波动。

展望2026年，天宁区预计有两个纯新盘入市，主打的都是改善型产品。不过新增供应量有限，短期内市场还是会处于盘整状态，这两个新盘虽然能给市场添点活力，但还不足以扭转当前的供需格局。

盯紧核心板块，优选改善项目

天宁区楼市的区域分化越来越明显，低价盘拉低均价，2026年新盘又以改善为主，整体供应增量有限。对购房者和投资者来说，首先要盯紧青龙板块这类核心区域，配套全、需求旺，房子的保值抗跌能力更强；其次可以重点关注改善型项目，毕竟现在大家的居住需求都在升级，这类房子的市场潜力更大。最后也要提醒一句，短期市场盘整可能带来价格波动，一定要理性决策，别盲目跟风。

总的来说，2025-2026年的天宁区楼市，机遇和挑战并存。摸透市场趋势、看清区域分化，才能做出最适合自己的房产决策。