近期常州天宁区郑陆镇横沟村农村居民点（一期）项目正式交付，业主同步取得不动产权证书，标志着常州农房集中建设政策进入实质落地阶段。作为天宁区唯一乡镇，郑陆镇通过农房改造、配套升级及文旅融合，正从传统乡镇向现代宜居板块转型，其房产市场的改善型需求释放成为当前常州乡镇市场的典型样本。

农房改造落地，乡村宜居升级

横沟村项目以“优化乡村宜居环境”为核心目标，打造现代宜居农房示范区。项目一期交付不仅解决了村民住房需求，更通过不动产权证书的发放，明确了产权归属，为后续资产流动及市场交易奠定了基础（数据来源：天宁区住建局）。这一政策落地，标志着常州乡镇从“住房保障”向“资产赋能”转型的关键一步，为区域房产市场注入了新活力。

教育医疗文旅齐发力，宜居属性跃升

郑陆镇的宜居性提升，离不开配套的全面完善。教育方面，季子幼儿园、焦溪中学等本土优质资源，结合与市区名校的联动，构建了“15分钟教育圈”；医疗层面，郑陆卫生院与市一院、三院、中医院等三级医院建立医联体合作，实现“小病在社区，大病有通道”的分级诊疗体系；文旅资源更是亮点，舜山小镇、焦溪古镇、查家湾等成熟景点，将历史文化与生态休闲深度融合，形成“周末微度假”目的地。这些配套的升级，使郑陆镇从“居住功能”向“生活品质”进阶，吸引更多改善型客群关注。

改善型产品成供应主力，精准匹配需求

市场趋势的变化直接反映在供需结构上。以横沟村农村居民点2.1期为例，项目规划公示，拟建13栋住宅，产品以双联、三联别墅为主，户型涵盖建筑占地90㎡（2户）、110㎡（5户）、126㎡（26户），总计33户）。这一供应结构明显偏向改善型需求，90-126㎡的户型设计，既保留了乡镇“有天有地”的居住传统，又通过现代建筑工艺提升了居住舒适度，精准匹配本地居民“升级不换城”的改善诉求。

政策推动下，常州乡镇市场正通过配套完善、产品升级，提升宜居属性。郑陆镇作为典型案例，或吸引本地改善客群及周边区域，如武进、新北区对生态宜居有需求的购房者关注。但需注意，乡镇市场与城市核心区存在需求差异：前者更注重生活成本和生态资源的平衡，后者更强调通勤效率及商业配套。因此，建议购房者结合自身需求评估适配性——本地改善客群可重点关注郑陆镇等配套成熟的乡镇板块，而依赖城市核心资源的客群则需谨慎。

政策赋能乡镇，理性把握改善机遇

常州天宁区农房改造的推进，不仅优化了乡村居住环境，更通过配套升级和产品调整，为乡镇房产市场开辟了改善型需求的新赛道。郑陆镇的实践表明，在政策引导下，乡镇板块有望成为常州房产市场的“价值新支点”。对于购房者而言，需理性看待乡镇市场的潜力，结合自身居住需求与资产配置目标，精准把握改善机遇。