在房地产市场的动态变化中，二手房市场作为重要组成部分，其走势备受常州购房者、投资者关注。小牛看房数据监测显示，2026年1月常州二手房挂牌量、成交量揭示了当前市场的关键特征，对常州本地置业和投资决策具有重要的参考意义。

供大于求，核心城区成交活跃

当前，常州二手房市场整体呈现出供大于求的显著特征，库存压力持续累积。小牛看房数据监测，2026年1月常州市新增二手房挂牌量5744套，累计二手房挂牌量高达106585套，而2026年1月常州二手房成交量仅810套，累计挂牌量与月成交量比达到惊人的131.6:1。这一数据直观地反映出市场上的房源供应远超过需求，导致库存不断积压。近年来随着新楼盘的不断涌现，二手房挂牌量持续增加，但成交量却未见明显增长，许多业主为了尽快出售，不得不降低挂牌价格，进一步加剧了市场的竞争压力。

在常州二手房市场中，区域分化现象十分明显。天宁区、武进区等常州核心城区成交活跃度显著高于边缘区域。以上2026年1月常州各区县二手房挂牌量排行榜图中数据可以直观看到，天宁区成交量222套、武进区215套，而金坛区成交量仅5套，核心城区成交量占全市总量的54%。这种分化主要源于核心城区配套设施完善、交通便利、教育资源丰富等优势，吸引了大量购房者的关注。例如常州核心城区学区房小区，由于周边学校教学质量高，二手房市场一直十分活跃，即使在高库存的情况下，成交量也相对稳定。而边缘区域由于配套设施相对滞后，发展潜力有限，导致购房者兴趣不高，成交量低迷。

高挂牌量小区价差显著，成交价或下探

部分高挂牌量小区存在显著价差，需警惕成交价持续下探的风险。如下图2026年1月常州二手房小区挂牌量排行榜数据显示，清凉新村挂牌量319套，挂牌价10472元/㎡，成交价仅6478元/㎡，价差达38.1%；红梅新村价差23.9%。高供应小区面临更大议价空间，业主为了尽快出售房源，往往会在价格上做出较大让步。对于购房者来说，这或许是一个常州二手房捡漏的好机会，但对于投资者来说，则需要谨慎考虑。

关注核心区优质房源，抓住“捡漏”机遇

常州二手房市场呈现“高库存-低流转”特征，核心城区虽保持一定成交活力，但高挂牌量小区的价格下行压力凸显。对于购房者来说，可以关注2026年常州核心城区优质二手房源，尤其是那些配套设施完善、发展潜力大的小区，在价格合适的时候果断出手。对于投资者来说，需要重点关注区域供需平衡及价差合理性，避免盲目投资高挂牌量小区。在选择投资标的时，要综合考虑小区的地理位置、配套设施、房屋品质等因素，确保投资的安全性和收益性。总之，常州二手房市场虽然面临一些挑战，但也蕴含着一定的机遇。想了解常州更多二手房市场动态、板块置业建议，持续关注小牛看房。

以上分析基于监控数据及市场普遍观察，仅供参考，具体交易请以实际情况为准。