近阶段常州二手房市场量价齐升与区域分化并存。区域成交活跃度分化明显，核心地段高价小区仍保持较强价格支撑力。这一现象既反映市场需求的结构性变化，也为购房者与投资者提供了新的决策参考。本文从市场现状、区域特征及价格逻辑切入，解析当前常州二手房市场的核心趋势，并提供针对性建议。

市场现状：量价齐升，需求释放推动价格小幅上扬

小牛看房监测数据显示，2026年2月第1周，常州二手房市场成交均价为10550元/㎡，环比上涨2.22%，成交套数达187套，较前一周增长12.6%。这一数据表明，节后市场迎来阶段性需求释放，部分业主调整挂牌价，带动整体价格小幅上行。需注意的是，当前上涨幅度仍属温和，未出现大规模跟风涨价现象，市场情绪整体理性。

区域分化：天宁区成交活跃度领先，非核心区域遇冷

按下图区县二手房成交套数排行榜显示，区域成交数据呈现显著分化：天宁区以55套成交居首，武进区成交54套、新北区成交42套紧随其后，成交34套的钟楼区次之，而金坛区仅成交2套，非核心区域热度明显不足。天宁区作为常州传统核心区，依托成熟的文化宫商圈等商业配套、局前街小学等优质教育资源及便捷的交通网络，地铁1号线贯穿，持续吸引改善型及学区需求；反观金坛区，受限于跨区域通勤成本及配套成熟度，购房者观望情绪较浓，也有不少在金坛区看房的客户向中介表示，他们更看重长期规划而非短期配套。

再来看价格方面，一句话说明核心地段高价小区“量价双高”，品质决定价值。核心地段的高价小区仍具较强价格韧性。例如，武进区星河国际九区当周成交均价15916元/㎡，为TOP10榜单最高，天宁区中海云樾里成交均价15642元/㎡，两者均进入成交套数TOP10榜单。这类小区凭借品牌开发商背书、完善的物业、商业社区配套及稀缺的区位优势，如星河国际靠近武进吾悦广场，中海云樾里邻近天宁吾悦广场，成为改善型客户的首选，形成“高价高成交”的良性循环。

聚焦核心区域与品质小区，规避非核心区域风险

当前常州二手房市场呈现“量价齐升但区域分化”的特征，核心地段的高品质小区仍是价值核心。对购房者而言，若为改善或学区需求，可重点关注天宁区文化宫板块、武进区湖塘核心板块的品牌小区；对投资者而言，需警惕像金坛区非核心区域的短期波动，避免盲目跟风。未来，随着常州城市更新推进，核心区域的配套优势或进一步强化，其房产价值大概率保持稳定。