土拍网大数据统计显示，2026年1月江苏省土地市场呈现显著区域分化特征：南通以成交总金额93.32亿元、成交面积94.84万㎡的“双料第一”成为全省焦点；而常州溧阳则以“总价占常州总成交的98.7%的16.31亿元、面积占93.7%的40.89万㎡”的集中度，成为常州本地土地市场的核心支撑。这份数据能明显看出全省土地需求的区域差异，也给常州的投资者和房企提了个醒。

全省土地市场：南通领跑，核心城市需求活跃

从全省维度看，南通土地市场成交总金额93.32亿元居首，成交面积94.84万㎡同样领先，远超第二名扬州的37.26亿元、64.62万㎡，位居首位，这一表现或与南通近年来的经济活力、人口流入及基础设施建设加速有关。据南通市发改委数据，2025年南通GDP增速达6.2%，高于全省平均水平，叠加沪苏通铁路等交通枢纽的完善，吸引了更多房企布局。

常州供需特征：溧阳成交集中度高，县域开发需求释放

聚焦常州本地，溧阳成为土地市场的绝对主力。如下图常州1月土地成交排行榜数据显示，溧阳1月土地成交总价占常州总成交的98.7%，面积占比达93.7%，这一集中度远超金坛和常州市区。这种极度集中的成交，是否源于某个特大型综合体的土地出让，后续值得关注。

土拍网1月28日还监测到一个细节，常州当天成交的9宗地块，全在溧阳，具体数据是成交面积231608㎡，成交金额95550万元，均属于溧阳区域。业内分析，溧阳作为常州“一主一副”城市格局中的副中心，近年来生态旅游、智能制造产业快速发展，吸引了本地及周边县市购房者，推动土地需求上升。

南通与溧阳的表现，提示全省土地市场正从“均匀发展”转向“区域聚焦”。对房企而言，南通作为核心城市，其土地价值仍具潜力；而常州溧阳等县域市场，因开发集中度高、需求支撑强，或成为新的布局方向，当地“产城融合”带来的长期红利成为吸睛点之一。

把握区域分化趋势，精准选择投资区域

当前江苏省土地市场区域分化加剧，南通等核心城市凭借经济与人口优势保持活跃，常州溧阳等县域则因产业升级与需求释放成为新热点。对于想在常州寻找价值的购房者，溧阳的热度需要区分是短期爆发还是长期趋势；而常州市区的暂时静默，或许正蕴藏着下一轮的机会。