常州新北龙虎塘终于迎来纯新宅地落地！近期，常州公共资源交易网正式发布招标公告，三江口公园地块详细规划全面曝光，这块板块内稀缺的优质宅地，即将打造低密宜居社区，直接填补区域多年新房断供的空白。

地块位置十分清晰，位于澡港河以东、云河路南侧、衡山路西侧、澡港河西支二以北，紧邻三江口公园，生态与地段优势突出。项目总建面约13.8万方，规划打造9栋毛坯住宅、11栋精装住宅，作为2026年常州核心板块的纯新盘，将成为龙虎塘楼市的重要补仓项目。

核心规划曝光：毛坯精装双布局，适配全年龄段置业

本次公示的规划细节很务实，项目直接采用毛坯、精装双产品线设计，精准匹配不同购房人群的需求，在当下市场里十分贴合刚需与改善的真实选择。

其中9栋毛坯住宅总建面约8.1万方，搭配社区商业与地下车库，主打自由装修空间，更适合预算可控、想要个性化布局的刚需及首次改善家庭。11栋精装住宅建面约5.6万方，主打省心交付、拎包入住，对准忙碌的本地家庭、外地置业者以及追求一步到位的纯改善客群。

更亮眼的是项目低密指标：容积率仅1.5，建筑限高60米，绿地率≥30%，整体以小高层产品为主，楼间距宽松，居住舒适度远高于板块内老旧高层小区，在新北成熟板块里，这样的低密地块本身就十分稀缺。

不少龙虎塘本地居民也直言，片区已经多年没有全新楼盘入市，二手房选择少、房龄普遍偏老，这块地紧邻三江口公园，环境优势一目了然，只要产品扎实、定价合理，本地改善家庭都会重点关注。

土拍回顾：本土国企黑牡丹底价拿地，楼面价8001元/㎡

回溯地块成交信息，2025年12月18日，三江口公园地块正式出让，由常州本土国企黑牡丹建设以底价直接拿下，成交楼面价8001元/㎡，无多轮竞价，拿地节奏稳健。

对于当下买房人而言，国企操盘意味着更低的开发风险、更稳妥的交付保障，也是市场最看重的核心优势。8000元出头的楼面价，也为项目后续定价留出了合理空间，具备打造高性价比楼盘的基础，未来入市价格会更具竞争力。

板块价值实探：龙虎塘新房断供多年，公园低密盘精准补位

龙虎塘作为新北发展成熟的居住板块，生活氛围浓厚、基础配套齐全，但长期以来新房供应严重缺位，是板块最大的痛点。目前区域内以老旧二手房、少量清盘尾盘为主，真正的新建低密社区几乎处于空白状态，大量本地改善需求只能外溢或选择二手房。

交通上，地块紧邻长江北路、衡山路等城市主干道，快速通达常州北站、江南环球港，日常通勤、跨区出行都很便捷。生态方面更是核心亮点，项目紧邻三江口公园，休闲、健身、观景资源一应俱全，是板块内少见的公园旁纯住宅地块。

生活配套上，龙虎塘实验小学、常州外国语学校等教育资源齐全，社区底商成熟，日常消费十分便利；大型商业可依托江南环球港、新北万达商圈，整体生活便利度处于新北第一梯队。

此次三江口公园地块规划落地，不仅能填补龙虎塘高品质新房缺口，满足本地居民“原地改善”的核心需求，也能凭借生态、性价比、低密三大优势，吸引外区域注重居住品质的购房者。

2026年买房参考：入市节奏清晰，选房思路提前梳理

对于常州刚需、改善买房人来说，这个纯新盘的进展值得提前关注。项目目前处于招标阶段，后续将依次推进方案设计、工程施工与预售办理，预计2026年上半年开放城市展厅或样板间，下半年正式开盘入市。

选房方面可以提前规划：毛坯产品适合想控制总价、自主把控装修风格与成本的人群；精装产品适合追求省时省力、拎包即住的家庭，双配置覆盖人群广，选择十分灵活。

后续入市后，可与新市府、飞龙、新桥等板块新盘做横向对比，重点参考价格、地段、生态、品牌与交付保障。同时建议有意向的购房者实地走访地块周边，亲身体验公园环境、道路噪音、生活氛围，这些细节线上信息无法完全体现。

三江口公园地块的落地，既是龙虎塘板块的重要补仓，也是2026年常州楼市稳供给、优结构、强信心的真实体现。当下市场回归居住本质，国企主导、地段优质、生态突出、产品务实的低密新盘，无疑会成为市场稳定器，也为常州买房人带来更靠谱、更值得期待的居住选择。

（本文基于常州公共资源交易网及公开土拍数据整理，具体规划、户型、价格以开发商最终公示为准。）