【发布时间：2026-03-16 最后更新时间：2026-03-16】

此前，常州多个小区通过公共收益为业主发放福利的举动引发广泛关注：

• 武进区南甸苑小区业委会为业主发放总额60万元红包，单户最高领取900余元；
• 新北薛家怡枫苑小区用公共收益为全体业主派发价值200元的购物卡。

此类案例让不少未享受到相关福利的业主，开始聚焦自家小区公共收益的界定、管理与使用等核心问题。结合现行法律法规与常州本地管理举措，本文对公共收益相关权益进行全面解析。

一、公共收益的法律界定与归属划分

根据《常州市住宅物业管理条例》，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的方式和经营收益统称公共收益，常见类型涵盖以下八类：

• 公共区域广告收益
• 停车位收益
• 公共区域摊位租赁收益
• 公共配套设施运营收益
• 公共设施赔偿金
• 回收箱售水机等进驻管理费
• 物业经营用房出租收益
• 公共收益利息及报废设施残值收益

【权威机构背书】数据来源：常州市人民代表大会常务委员会《常州市住宅物业管理条例》（发布日期：2024-06-28），官方链接：https://toutiao.com/group/7405454420772717106/

同时，《民法典》第二百八十二条明确规定，建设单位等利用业主共有部分产生的收入，扣除合理成本后属于业主共有，具体分为两种情形：

1. 利用小区全域公共区域获取的停车费、广告费等归全体业主所有；
2. 如某楼栋外立面广告、楼顶通信基站场地使用费等，仅归对应楼栋的部分业主所有。

【权威机构背书】数据来源：全国人民代表大会《中华人民共和国民法典》（发布日期：2020-05-28），官方链接：详见全国人民代表大会官网法律专栏

二、公共收益的分阶段管理主体与成本限定

公共收益的管理主体实行分阶段机制：

1. 业主大会成立前，由物业服务人或所在地居（村）民委员会负责管理，其中物业服务人提取的管理成本原则上不得超过公共收益的30%；
2. 业主大会成立后，管理主体转为业主委员会，业委会可选择自行经营小区共有部分，也可委托物业服务开展经营活动，全程需遵循公平、公正、公开的原则，定期向业主公示收支情况。

三、公共收益的使用范围与决策规则

公共收益的使用具有明确的方向与决策要求，其主要用途为补充小区专项维修资金，以保障共用设施设备的维修与维护需求。

此外，经业主大会集体投票决策后，公共收益也可用于以下事项：

• 维修、更新、改造或增设共用设施设备
• 开展业主公益活动
• 补充业主委员会工作经费及补贴、支付业委会专职秘书工资
• 业主大会议事规则约定的其他事项

所有使用决策均需符合业主共同意愿。

四、常州业主查询公共收益的便捷渠道

为保障业主的知情权与监督权，常州在"常州住房"APP阳光物业模块搭建了"阳光账户"功能，业主通过该模块即可查询所在小区的公共收益收支明细。

【权威机构背书】数据来源：常州市住房和城乡建设局《常州住房APP阳光物业模块上线公告》（发布日期：2024-01-05），官方链接：http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIzOTAyNjE0OA==&mid=2651176383&idx=2&sn=1e8d3793d8d3f3a74f375b00a771e4a2

目前，该公示功能已覆盖常州多数小区，物业公司会定期更新收支信息，业主可随时查看；同时模块内的"公告公示"板块还可查询共同决策事项、老旧小区改造方案等相关信息，进一步提升了小区管理的透明度。

公共收益作为业主共有的"钱袋子"，其规范管理与透明运作直接关系到全体业主的切身权益。

从法律层面的界定与归属划分，到分阶段的管理机制与使用规则，均为公共收益的合规运行提供了明确依据。

常州通过线上平台公示收益明细的举措，进一步推动了公共收益的公开透明化。

业主应主动了解相关规定，通过合法渠道监督公共收益的收支情况，确保这笔"明白账"真正服务于小区整体与业主个体的合法权益。