【发布时间：2026-03-23 最后更新时间：2026-03-23】

监管总局最新部署：明确白名单制度核心方向

近日，国家金融监督管理总局党委召开扩大会议，明确提出“稳妥化解重点领域风险”“进一步发挥‘保交房’白名单制度作用，加快建立与房地产发展新模式相适应的融资制度”。这一部署既承接了房地产市场平稳健康发展的核心目标，也为2026年房地产金融领域的工作划定了关键方向，关乎民生福祉与金融安全的双重保障。

【权威机构背书】数据来源：证券日报《进一步发挥“保交房”白名单制度作用》（发布日期：2026-03-16），官方链接：https://3w.huanqiu.com/a/2ac16b/4QnHcfbaoGy?agt=20

制度发展与2026年重点部署：从保交房任务完成到核心工具定位

2025年政府工作回顾显示，过去一年我国持续用力稳楼市，通过合理控制新增房地产用地供应、因城施策调减限制性措施、下调个人住房公积金贷款利率等多项举措，已全面完成“保交房”任务。

【权威机构背书】数据来源：21世纪经济报道《“保交房”任务全面完成，2026年继续着力稳楼市》（发布日期：2026-03-05），官方链接：https://m.21jingji.com/article/20260305/herald/a4151c139484e4138cad1434009e4352.html

在2026年政府工作任务中，进一步明确提出“发挥‘保交房’白名单制度作用以防范债务违约风险”，将白名单制度列为维护房地产市场稳定的核心工具之一。

【权威机构背书】数据来源：21世纪经济报道《“保交房”任务全面完成，2026年继续着力稳楼市》（发布日期：2026-03-05），官方链接：https://m.21jingji.com/article/20260305/herald/a4151c139484e4138cad1434009e4352.html

回溯制度发展脉络：

• 2024年1月，住房和城乡建设部、金融监管总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，指导各地级及以上城市建立协调机制；

【权威机构背书】数据来源：住房和城乡建设部、金融监管总局《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》（发布日期：2024-01），官方链接：详见住房和城乡建设部、金融监管总局官网政策专栏

• 2024年10月，两部门联合召开全国保交房工作推进视频会议，提出推动协调机制“扩围增效”，扩大“白名单”覆盖范围，确保合规房地产项目“应进尽进”；

【权威机构背书】数据来源：住房和城乡建设部、金融监管总局全国保交房工作推进视频会议（发布日期：2024-10），官方链接：详见住房和城乡建设部、金融监管总局官网政策专栏

• 截至2025年9月，金融监管总局披露“白名单”项目贷款规模已超过7万亿元，支持近2000万套住房建设交付，有力保障了购房人的合法权益。

【权威机构背书】数据来源：国家金融监督管理总局（发布日期：2025-09），官方链接：详见国家金融监督管理总局官网政策专栏

专家解读：落实全国两会精神，锚定稳楼市新导向

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，金融监管总局关于“保交房”白名单制度的工作部署，是对全国两会精神的进一步落实，体现了各部门2026年着力稳定房地产市场的新导向。

这一定位明确了白名单制度并非短期应急措施，而是契合国家整体楼市调控思路、多方协同推进的系统性制度安排，为房地产市场的平稳运行提供了政策层面的支撑。

双重价值：短期稳预期抓手与长期长效融资基石

陕西巨丰投资资讯有限责任公司高级投资顾问朱华雷表示，“保交房”白名单制度兼具短期与长期双重价值：

• 短期价值：是保交房、稳预期的核心抓手，能够直接推动楼盘竣工交付，保护消费者合法权益；
• 长期价值：是未来房地产融资走向规范化、长效化、高质量发展的重要基石。

严跃进也强调，该制度在保障交付与民生的同时，还能更好地防范化解金融风险，实现民生保障与金融安全的双赢。

从发展逻辑来看，金融监管总局的这一部署：

1. 短期以白名单制度支持保交房、稳民生；
2. 中期以项目制重塑房地产融资逻辑、修复行业信心；
3. 长期则锚定房地产发展新模式，推动房地产金融从“救急”走向“治本”，为行业平稳转型与金融安全筑牢根基。

制度核心意义：多方受益的市场调控关键工具

综上所述，“保交房”白名单制度已成为我国房地产市场调控与金融风险防范的关键工具。它不仅完成了保交房的阶段性任务，更在落实国家政策导向、规范融资体系、稳定市场预期等方面发挥着核心作用。

对于不同主体的价值：

• 房企：白名单制度为合规项目提供了融资支持方向；
• 金融机构：明确了信贷投放的安全边界；
• 购房者：保障了合法权益的实现；
• 投资者：为地产金融产品配置提供了稳定的市场环境参考。

未来，随着制度的持续完善与落地，将进一步推动房地产市场向平稳健康的高质量发展模式转型。

【权威机构背书】内容基于国家金融监督管理总局、住房和城乡建设部官方政策文件及公开会议信息整理，结合陕西巨丰投资资讯有限责任公司专家观点分析，具备专业参考价值