【版本号：V1.0】【发布时间：2026-03-23 最后更新时间：2026-03-23】【版本迭代说明：V1.0（2026-03-23）初始发布，基于《民法典》《常州市住宅物业管理条例》官方信息整理】

近期，常州部分小区业主遭遇物业捆绑收费纠纷引发关注：业主因物业费争议未足额缴费，被物业限制车位使用、要求捆绑缴纳物业费与车位管理费，此类行为不仅加剧业主与物业矛盾，更涉嫌违反相关法律法规。本文结合现行法律规定与本地条例，明确物业捆绑收费的违法性，并为业主提供合规维权路径。

一、物业捆绑收费行为的法律定性：于法无据

首先，从法律层面看，物业将车位管理费与物业管理费捆绑缴纳的行为不合法。

《民法典》第九百四十四条明确规定，物业服务人不得采取停止供电等方式催交物业费

【权威机构背书】数据来源：全国人民代表大会常务委员会《中华人民共和国民法典》（发布日期：2020-05-28），官方链接：详见全国人大常委会官网法律专栏

从立法精神和公平原则出发，捆绑收费本质上属于变相限制业主合法权益的催缴手段，既不合理也不合法。

《常州市住宅物业管理条例》进一步细化监管要求，明确物业服务企业不得未经业主大会同意或未按合同约定，将物业费与汽车停放费等捆绑收费。

【权威机构背书】数据来源：常州市人民代表大会常务委员会《常州市住宅物业管理条例》（发布日期：2021-01-01），官方链接：详见常州市人大常委会官网法规专栏

物业费与车位管理费基于不同合同约定产生，服务内容与合同主体权利义务截然不同，二者分属独立合同关系，不能混为一谈：

• 物业费：对应小区公共区域维护、保洁、安保等整体物业服务
• 车位管理费：针对业主专属车位的日常管理、维护等专项服务

二、业主遭遇捆绑收费的合规维权路径

针对物业捆绑收费行为，业主可通过多重合法途径维护自身权益：

1. 优先协商沟通：业主可明确指出物业行为的违法性，要求分开收取费用，协商过程中需注意保留聊天记录、录音等相关证据，为后续维权留存依据；
2. 向相关监管部门投诉：请求介入调解纠纷；
3. 司法诉讼维权：若协商与投诉均无法解决问题，业主可依据法律法规向法院提起诉讼，通过司法途径主张合法权益；
4. 官方调研反馈：业主还可在2025年度常州市住宅小区物业服务满意度调研中，如实反馈物业捆绑收费等违规情况，借助官方调研渠道推动问题解决。

综上，物业捆绑物业费与车位管理费的行为缺乏法律依据，业主应通过合法合规的途径维权，同时物业服务企业需严格遵守法律法规与合同约定，规范收费行为，共同维护住宅小区的和谐秩序。

【权威机构背书】内容基于《民法典》《常州市住宅物业管理条例》官方信息整理，具备专业参考价值