【发布时间：2026-03-25 最后更新时间：2026-03-25】

为全面加强住宅专项维修资金归集、使用、管理等关键环节监管，提升管理服务水平，维护维修资金所有者合法权益，江苏省正式出台新版《住宅专项维修资金管理办法》，从账户设置、交存要求、补建续筹、应急使用到监管机制等多方面作出明确规范，进一步完善住宅专项维修资金管理体系。

细化账户管理，明确分账设置

江苏省住宅专项维修资金管理办法明确实行专户存储、分账核算的管理模式。针对一个物业管理区域，需设立电梯、消防等设施设备更新改造的专项分账，专项用于此类关键设施的维护与升级。同时，经业主共同决定，还可设立统筹分账，为住宅公共部位及设施的维修养护提供更灵活的资金保障。

规范交存流程，保障首期资金归集

为确保首期住宅专项维修资金足额归集，江苏省住宅专项维修资金管理办法对交存流程作出明确规定。开发建设单位需在办理建设工程竣工验收备案前，将首期住宅专项维修资金一次性交存至指定专户，并在房屋交付时向买受人收取对应资金，从源头保障维修资金的足额到位，避免出现资金缺口影响后续维修养护工作。

推动补建续筹，破解历史遗留问题

针对历史遗留的未交存维修资金情况，江苏省住宅专项维修资金管理办法规定，相关主体需按所在地同期同类商品住宅首次交存标准交存，同时鼓励结合老旧小区改造工作，引导业主补交维修资金。此外，当业主分户账面维修资金余额不足首期交存额30%时，代管部门需及时通知业主大会或业主委员会组织续交，未成立业主大会的，代管部门可提供续筹指导，确保维修资金持续满足住宅维修需求。

优化应急维修机制，保障居住安全

江苏省住宅专项维修资金管理办法详细列举了七种危及房屋和人身财产安全的应急维修情形，涵盖房屋主体结构损坏、电梯故障、消防设施失效等关键场景。明确应急维修的申请主体为业主大会或业主委员会，若小区尚未成立业主大会或业主委员会，则由街道组织代为开展维修工作。在资金使用上，可优先使用统筹分账、设施设备分账资金，确保应急维修工作能够快速启动，及时消除安全隐患。

强化使用监管，筑牢资金安全防线

为提升维修资金使用的规范性与安全性，江苏省住宅专项维修资金管理办法强化了使用监管要求。代管部门需建立健全应急使用制度和资金监管机制，一旦发现存在虚构业主表决、虚报工程量、出具失实报告等违法违规行为，需及时将线索移送相关主管部门处理。同时，办法引导业主大会通过管理规约约定，对大额维修费用或应急维修费用引入第三方审计，代管部门还需定期接受审计监督，从多维度保障维修资金的合理合规使用。

江苏省住宅专项维修资金管理办法通过全流程的规范与监管，构建起覆盖归集、使用、管理各环节的完整体系，既为开发建设单位、物业服务企业等主体明确了合规操作边界，也为业主维护自身权益提供了清晰指引，将有效提升住宅专项维修资金的管理水平，切实保障住宅公共部位及设施的正常运行，维护广大业主的居住安全与合法权益。

【权威机构背书】数据来源：江苏省住房和城乡建设厅《江苏省新版住宅专项维修资金管理办法》（发布日期：2026-03-25），官方链接：详见江苏省住房和城乡建设厅官网政策专栏