清云澜湾堪称钟楼区的流量担当，开盘至今热度居高不下，也是刚需群体买房必看的项目。热度居高不下的背后，也有很多买房人心中藏着不少疑问，关于这个刚需必看的楼盘，大家最想了解的问题都在这里，今天一次性为大家梳理清楚。

1、清云澜湾是不是安置房？

清云澜湾是安置房和商品房的混合型住宅项目。项目占地约19万方，建筑面积约31万方，总计1520户（毛坯），整个项目共分为三个地块。

‌A地块‌：全部为安置房，最终置换房主要分为65㎡、75㎡、90㎡和105㎡四种户型；‌B地块和C地块‌：主要为对外销售的商品房，B区516户，C区1004户，以小高层为主，户型面积约90-140㎡。

2、安置房和商品房的产权一样吗？

因项目的带安置房的混合型住宅特殊性，两类住宅的产权自然成为了重点关注问题，关于产权年限，清云澜湾的安置房和商品房均为70年，这是普通住宅的标准产权年限。

但需要注意一点，虽然产权年限相同，但安置房和商品房在土地性质、购买资格、交易限制等方面可能存在差异。安置房通常是为了解决特定群体的住房问题而建设的，如拆迁户、低收入家庭等，因此在购买资格和交易限制上可能更为严格。

3、清云澜湾位置很好吗？

这个答案是毋庸置疑的，清云澜湾区位优势明显，不仅位于青枫板块龙江路高架与城市主干道棕榈路交会口，距高架出入口仅2分钟车程，紧邻地铁二号线和公交站台，无缝对接各区域，并且与青枫公园相邻，市第一人民医院钟楼分院也仅仅500米左右。

备受关注的教育配套也较为亮眼，不仅自带新建幼儿园，周边还有北港中心幼儿园、觅渡教育集团冠英小学、常州市第五中学、北郊初中钟楼分校等，项目北侧还建有青少年足球校外活动中心。

整体来看，便捷的交通路网、丰富的商业、娱乐、教育等生活配套，直接构成了青云澜湾最核心的区位价值，其位置好坏与否不言而喻。

4、清云澜湾现在二手房在售卖多少钱

截止目前4月下旬，清云澜湾A区、B区、C区在售均价在10190元/㎡-12184元/㎡，平均二手房成交价在7359元/㎡--8919元/㎡范围内，属于妥妥的刚需价。

值得注意的是，虽然是刚需价，但清云澜湾在产品定位来看，明显走的是品质改善路线。社区整体容积率控制在 1.5-2.0，绿化率 35%，在舒适度上已经具备了高端住区的底子。另外建筑采用新亚洲风格立面，搭配真石漆材质，兼顾了传统韵味与现代质感，视觉呈现稳重大气。

户型层面亮点突出，大部分一梯一户设计、建面约 120㎡的宽厅设计，配合落地窗，极大提升了采光面与空间尺度，居住体验感拉满。项目还植入了大量智能化系统，让社区更具现代感与便捷度。此外物业服务方面引入新城悦物业，为后期居住品质提供了有力保障。

虽带有安置房性质，但无论是硬件配置还是软性服务，都在朝着高品质标杆社区方向发力，刚需的价格，享改善社区品质，值得置业考虑。

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