在常州主城楼市里，钟楼觅渡桥小学和北郊初中这套双老牌学区组合，妥妥是刚需改善家长的优选硬核配置，小学直升初中衔接顺畅，不用额外操心，在本地家长群体里认可度一直很高。

那关于家长们最关注的双覆盖这两所名校的学区问题，今天我们来具体盘点一下。

如下图，覆盖觅小北郊初中学区，具体有荷花池1-124号;荷花池公寓1-18幢;鸣珂巷7-68号;红星巷1-22号;玉佩弄1-38号;大庙弄8-33号;玉隆花园19幢;玉隆观巷70、71号;觅渡雅居1-2幢。

以上片区房源最大优势就是学区属性扎实，对比周边板块，二手房价格走势稳健，保值性靠谱，转手流通也比较顺畅。现根据以上部分学区在小牛看房平台上的数据，结合实际成交均价与房龄客观分析下：

目前该学区内各小区价差分化明显：荷花池均价约 27274 元 /㎡，房龄 1981 年；荷花池公寓东区 22974 元 /㎡（1996 年）、西区 22840 元 /㎡（2000 年）；红星巷 22000 元 /㎡，房龄更是早在 1960 年；大庙弄 30248 元 /㎡（2000 年）、玉隆花园 24949 元 /㎡（2002 年）、觅渡雅居 25771 元 /㎡（2005 年）。

通过这组数据能很直观发现，房龄新旧并不是决定房价的核心因素。哪怕是年代久远的老小区，依旧能维持高位成交价。归根结底，支撑这片房源价值的核心，还是觅渡桥小学和北郊初中的硬核双学区资源。老牌名校的办学底蕴、师资实力和稳定的教学质量，才是这片房源保值抗跌、溢价能力强的关键。

那针对以上学区房，又该如何选择？首先可以明确一点它们学区一样、地段一样、配套一样成熟、上学都近、保值都强。核心差距只在房龄、社区品质和户型规划上。现给这些学区分成三类。

第一类有大庙弄、玉隆花园，电梯改善社区，品质在线，以大户型为主；觅渡雅居是片区次新盘，楼龄最新、居住舒适度最高，是自住学区兼顾首选。

第二类有红星巷、鸣珂巷、玉佩弄、荷花池老房源，多为步梯小户型，停车紧张、社区老旧，但老城烟火气足，上车门槛低，主打纯学区属性。

第三类有荷花池公寓、玉隆花园、觅渡雅居，带绿化、正规物业、停车友好，居住体验远超老巷弄住宅，更适合长期居家。

针对以上内容，若您预算充足、看重居住品质、要电梯和舒适度：优先觅渡雅居、玉隆花园，若预算有限、只为锁定学区、低门槛落户上学，可优选红星巷、荷花池老号、鸣珂巷。简单来说，新房品质溢价高，老房性价比更高，按需匹配预算和居住需求即可。

如果您优先考虑孩子九年义务教育稳妥落地、看重成熟老城区配套、优质学区的，这片常州觅小北郊双学区房源非常值得实地多看、重点对比，如有需要，可联系小牛看房带您实地看盘。

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