在常州恐龙园核心板块，山外有山最近关注度真的特别高，很多买房人都在留意。

为什么关注度高，主要还是因为其特殊的项目定位，这个项目和市面上常规楼盘不太一样，定位很有特色、差异化十足。整体是集合了商业办公、轻奢公寓，还有特色观光菜场于一体的复合型业态。

尤其针对现在年轻人的生活习惯和需求，量身打造了商务旅居型公寓，不只是单纯用来落脚居住，更像是专为年轻人打造的生活、社交、轻创业兼顾的第二生活空间。不管是日常自住、追求居住品质，还是自由职业、小型轻创业办公，都能适配，给城市青年多一种生活化、灵活化的居住选择。

和市面上大多数楼盘只侧重住宅、敷衍做配套不一样，这个项目很看重生活落地性，将近 5000 平方的菜场，当成核心重点来用心打造。目前山外菜市已正式全面投用，菜场开业当天，人流量就突破5000人次。

初衷也很务实，就是想改变老式菜场环境差、模式单一的问题，不只是单纯卖菜满足刚需，而是升级成新式菜场，加入文旅观光的属性，日常体验感会完全不一样。

整体空间布局条理采用一市、二场、三区的规划，以山外集市为核心，搭配菜食场和屋顶农场，再细分生鲜选购区、加工体验区、美食就餐区，功能分区明确，动线合理，业态也更丰富。

日常既能满足周边居民买菜刚需，也适合年轻人聚餐打卡、休闲放松，同时有文旅属性，也能吸引外地游客过来体验，做到全年龄段、全天候都有对应的消费和使用场景。

另外屋顶农场、农事体验这些内容，还能作为小朋友自然教育、户外实践的场地，多了一份公共价值和生活温度。

从位置来看，这个山外有山公寓及菜场综合体项目，坐落于常州高新区核心位置。周边紧邻城市规划的金融商务聚集区，南侧临近北塘河，西侧便是常州极具城市特色的东经 120 文化轴线，同时划入恐龙园生活生态圈。

整体地段条件比较成熟，日常出行交通便利，叠加河道景观、城市文化地标与文旅板块加持，也让项目本身具备了不错的区域辨识度与城市界面价值。

产品层面上，主楼建筑高约80米，整个项目的建筑设计讲究层次感与空间美感，通过虚实、开合、疏密的搭配，让整体建筑形态更有变化、不单调。

客观来说，这个项目把青年公寓、民生菜场、文旅休闲、亲子教育结合在了一起，走出了自己的特色路线，亮点很突出。当然后期能不能长久良性运营，平衡好民生便民和商业运营，也是后续需要慢慢打磨和观察的地方。

目前在售面积有34㎡、35㎡、38㎡、47㎡、76㎡、94㎡，仅3栋、在售价格14821元/㎡起，整体来看，山外有山凭借恐龙园区位、特色菜场综合体模式，成为常州板块内差异化公寓选择，适合年轻自住、轻办公人群参考。

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