近期位于钟楼皇粮浜板块的中吴如园备受关注，据悉项目已进入开盘倒计时，联排实景示范区预计4-5月亮相，首批37套联排别墅即将首开。很多人好奇常州中吴如园是什么档次？能不能算终极改善？

实际上，项目由2024年8月以14515元/㎡楼面价、12.13亿总价由本土国企晋陵地产竞得，创下当年常州楼面价新高。单从高楼面价层面，就注定决定了项目的高端改善档次。

从产品定位来看，中吴如园属于终极改善型住宅。项目占位钟楼皇粮浜核心，中吴大道南侧、南运河西侧，在这寸土寸金的的地价上，项目容积率仅1.1，远超市场常规改善盘标准。

项目整体规划24幢住宅、1幢商业、1幢配套用房，总建面约12.7万㎡，分别设有南区、中区及北区三大区域。具体来看，依次分别为10幢2层洋房、8幢3层联排、6幢6层合院。

即将首开产品便是3层联排，据了解，该类产品面积分别为中户约460㎡、边户约590㎡。首层3.6m层高，二三层3.3m，地下室挑高6m，约14m超大面宽，整体空间尺度，在同类型产品里也是罕见。

洋房产品面积段也是240㎡起步，260㎡及300㎡，1楼底复带庭院，其余为大平层。外立面采用干挂石材搭配铝代木材质，整体民国风设计，预计总价700万起。

最为稀有的便是其南区的合院，面积约380㎡，以传统厢坊格局打造独门独院，预计2027年推出，这一终极改善产品，专门为一步到位的高端改善人群打造。

物业也是相当大的亮点，项目采用中吴宾馆专属物业，物业费约8元/㎡/月，对标高端酒店式管理，和整个小区的高端定位契合。

综上国企背书、高地价、1.1低密容积率、热门主城地段、终极改善产品力、高规格物业服务，每一项均与项目的高端定位相匹配，目前该项目即将入市开盘，据悉4-5月示范区开放。

项目整体门槛很高，主打纯终极改善，更适合预算充足、追求低密、私密性与高端居住体验的自住人群，刚需和普通刚需改善基本不用考虑。

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