在新北市府板块买改善房，书香世家绝对是绕不开的一个盘，但也一直挺有争议。25831元/㎡起的价格，在新北当下新房均价大概2万出头的行情里，确实不算便宜，所以很多想买房的人都在纠结：这个价，到底值不值？

先说说这个项目本身，规模不算大，整个小区就4栋楼，都是11-18层的小高层，一共197户，主打就是低密度，住着不挤。在售的户型面积段为115-139㎡，不管是三口之家，还是人多一点的家庭，基本都能满足改善需求。

至于价格为何能达到2.5万+，其实和它当年拿地的价格有关——2018年6月28日，福地置业拿下这块地块，楼面价就达到了10206元/㎡，这可是新北区第一块楼面价破万的地，底子在这，定价自然低不了。

平心而论，这个盘的优点还是很突出的，不然也不会在高端市场站稳脚。最大亮点就是它的德系五恒科技，能做到恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静，在常州的改善房里，这种配置也算有竞争力。

另外，地段层面上，就在新北市府核心位置，1公里范围内，万达广场、三井人民医院、三井实验小学都齐了，日常逛街、看病、孩子上学都方便。更巧的是，它和天宁就隔了一条路，住在这里，新北和天宁的好处都能占到。

但优点再亮眼，短板也很明显，这也是它卖得一直不温不火的原因。

最直观的就是噪音问题，小区南侧紧挨着龙城大道高架，噪音问题多少会影响休息。此外周边超高层楼盘太多，尤其是低楼层，会挡着采光。

除此以外，开发商福地置业的品牌知名度也是不少人担忧的问题。

还有直观重要的一点，便是项目的高价格，同样的价格，在新北周边能选到不少品牌房企的改善房，可替代性太强，大家自然会多对比、多犹豫。

现在这个项目已经实景交付了，算是现房优势，房子的品质、小区环境、周边配套到底怎么样，可实地考察。

总的来说，书香世家的好，在于市府板块的好位置和五恒科技的舒适体验；不好的地方，就是噪音、采光以及开发商的品牌力。

如果看重地段和居住舒适度，对噪音、开发商规模不怎么在意，那可以重点关注；但如果更在乎性价比，想选个靠谱的大品牌，建议多对比几家同区域的楼盘，再做决定也不迟。

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