最近这段时间，新北楼市里玲珑花园可以说是妥妥的热门常客，二手房成交热度一直居高不下。

但小区不到六千的二手成交均价，也让不少想在新北刚需置业的买房人心里犯起了嘀咕：玲珑花园到底是不是安置房？

实际上，玲珑花园本质上是属于动迁安置配套小区，但并不是纯安置房社区，里面也掺杂了一部分商品房房源。

整个小区都是70 年住宅产权，证件齐全、手续完备，不管是正常买卖过户、还是按揭贷款、落户上学，都完全不受影响，刚需自住入手门槛很低、实用性也较强。

那么除了高性价比的优势之外，从刚需自住的实际需求出发，玲珑花园在其他各方面，又到底值不值得刚需群体置业安家呢？

我们再来细看一下玲珑花园的社区底子和基础配置。

整个小区一共规划有34 栋住宅，户型面积跨度做得很足，从88㎡的小户型，一直到137㎡的大户型都有覆盖，能满足不同刚需自住的面积需求。

物业方面由江南中鑫物业负责管理，物业费仅在 0.1~0.76 元 /㎡・月这个区间，可以说养护成本非常低，日常居住开支压力很小。

另外对于比较看重居住环境、偏爱绿植氛围感的刚需购房者来说，玲珑花园45% 的绿化率绝对是一大加分项，甚至远超不少常规改善楼盘。

虽然小区价格优势明显，但因其动迁安置配套小区属性，小区内安置户较多，房屋出租较多，人员比较杂乱，此外作为一个有3119总户数的小区，车位数量却仅有1200个，很明显每家每户连均分到一个车位都达不到，入住以后，必然会面临停车难的问题，对于以上两点介意的需着重考量。

看回生活配套层面，玲珑菜市场和信特生活超市紧靠小区西北门口； 小区向西1公里是龙虎塘医院；小区南门口正对玲珑休闲广场，距离江南环球港约1.7公里，学校层面有龙虎塘实验小学、龙虎塘中学，以上配套资源对于刚需自住家庭而言，生活便利性和成熟度完全够用。

从小牛看房近期成交特征来看，面积段集中在 96.87㎡-133.38㎡，覆盖两居至三居需求。总价仅 56万-77万 左右，这种单价属于新北的“价格洼地”，非常适合地缘客户和刚需置业。

综合以上内容，如果您是新北刚需置业群体，玲珑花园对于您来说，又是否值得入手呢？

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