放眼常州，天宁区的房价一直处在全市第一梯队。很多刚需购房者既想扎根主城，又不想压力太大，性价比就成了买房最看重的一点。在这样的需求下，新城香溢俊园，也就成了不少刚需安家置业的优选。

为什么新城香溢俊园可以算得上是天宁区的刚需置业群体的头部选择？接下来我们就从房价门槛、生活配套、小区产品这四个维度，客观拆解分析一番。

先来看房价门槛，截至5月初，新城香溢俊园在售均价为12565元/㎡，二手成交均价为9211元/㎡，两个价格不小的差距，能很直观看出新城香溢俊园二手房靠着实打实的成交落地，价格更实在、也更贴近刚需买房人的预算。

再看新城香溢俊园的区位，小区地处常州天宁区红梅公园板块，片区发展成熟，生活配套已经十分完善。周边商业有大润发加持，日常购物、居家采购都很便利；医疗方面资源也比较集中，常州市第一人民医院、第二人民医院、儿童医院都在周边日常就医、康养都有着不错的基础保障。

产品层面，目前在售户型有86㎡、97㎡、110㎡、122㎡、132㎡，从刚需首置到改善升级都有覆盖。

就拿香溢俊园重点关注的 86㎡户型来说，整个户型空间布局合理，只用两房的面积，硬是做出了三房的实用格局。餐客厅打通连在一起，空间敞亮又通透；卫生间做了干湿分离，阳台实用性，客厅开间尺度也刚刚好。

结合9211元/㎡的成交均价，86㎡的户型总价仅在79万左右，即可在天宁区红梅板块置业。这样的上车房源对于刚需置业的客群来说，十分适配。

综合新城香溢俊园以上信息，其低单价、低总价对于天宁区普遍2字头的楼市环境来说，是难得的高性价比。再加上成熟的配套优势，一直都是想置业天宁的刚需买房人的热门选择。

但需要注意一点的是，新城香溢俊园建筑年代为2015年，已有11年房龄，此外该小区容积率3.6，车位配比1:0.8两个小区规划设置，会导致采光差、生活舒适度较低、停车难等问题，如对以上问题有顾虑的置业者，可多加考虑。

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