同样身处常州新北二手房市场，为何有的小区挂牌许久无人问津，而像常信怀德名园这类楼盘总能自带热度、流通率较高？

现就以怀德名园为例，虽身处豪宅遍布的新市府板块、新富人区的恐龙园板块，但凭其优质的地段，成熟的配套，多样性的户型产品，即使在房龄已有22年的情况下，依然备受新北买房人的持续关注。

先来看地段方面，常信怀德名园处于新北区中心公园和中华恐龙园之间，属于新北区的核心地段，北门口就是福记逸高大酒店，餐饮一条街，西门口富都超市，向东300米可达恐龙园，向西250米新区公园，休闲遛弯、亲子游玩都不用走远。

再看交通出行，更是它的一大加分项。小区西门，北门，南门距离200米内均有地铁1号线站点入口，日常通勤、跨区出行都十分省心，对自住和刚需置业人群来说，出行十分便利。

光有地段和配套，还不足以让常信怀德名园在二手房市场长期保持高人气，产品本身的户型和社区定位，才是留住改善购房者的关键。

整个社区业态层次很丰富，户型面积跨度较大，从55㎡一室一厅一卫到237㎡六室四厅两卫，涵盖别墅、6-11 层洋房以及小高层产品，全部采用一梯两户的经典格局，1.62的低居住密度、40%高绿化率，是新北区实打实的改善标杆社区。

另外0.8元/㎡·月的物业费，也很实际的减少业主生活压力。但需要注意的是，因是老小区规划较早的原因，小区车位配比仅有1:0.3，若买房入住，停车难是一个无法规避的问题。

小区二手房市面上流通的主力以大户型为主，尤其是 120㎡三室两厅两卫、142㎡四室两厅两卫这两类户型，空间尺度宽裕、布局实用，完美贴合家庭自住、置换改善的核心需求，也是购房者入手时认可度最高的主力户型。

截至5月初，怀德名园在售均价为14076元/㎡，但二手房实际成交均价却为9866元/㎡，可见以二手房刚需价，就可购置位于新北核心地段的改善品质房源，对于不在意房龄及停车问题的刚需置业群体而言，的确是一个高性价比的选择。

总的来看，若想在新北核心地段置业，又想节省预算，怀德名园对于刚需刚改买房人都较为适配。

常州本土专业找房大平台—— 小牛看房 ，17年精耕常州，9万+套系统核验真房源，1000+门店遍布全市，买方佣金仅 6999元/套 ！下载 小牛看房APP ，查看二手房、新房、租房、公寓最新房源和价格，更能与经纪人在线直聊，解锁更详细信息。