截至3月底，常州市区现有存量住宅用地共计 277 宗，其中仍未动工开发的项目有 177 宗。这对于常州买房人来说意味着什么？

如下方常州自然资源局正式公布的常州市区存量住宅用地信息汇总表，从最新常州各区存量住宅用地数据来看，当下楼市土地积压、躺平待开发的现象特别明显，六个辖区的存量地块动工分化差距较大。

具体来看：天宁区一共有 29 宗住宅存量项目，其中有 27 宗都还没动工；钟楼区 46 个存量项目里，41 宗处于闲置未开工状态；武进、新北区体量相当，各有 50 个存量项目，分别有 33 宗、36 宗尚未动工；经开区 38 个存量项目，也有 31 宗迟迟没动静；唯独金坛区相对理性克制，14 个存量项目里，只有 5 宗未动工，是全市动工积极性最高的区域。

这种情况其实并不是地块条件不行，而是现在楼市行情偏谨慎，开发商观望情绪浓，但这对于购房者而言，是一大利好，要知道这些存量好地后续一旦陆续入市，常州新房供应会很充足，以后挑选余地会更大。

此外，仔细翻看常州各个区域的存量地块就能发现一个很明显的现象：

其实城里还压着不少地段超好、底子特别优质的宝地，一直悄悄躺着，就拿大家都熟悉的天宁区原北环中学地块来说，地段、配套都没得说，妥妥的主城核心好地，偏偏一直搁置在那儿，迟迟不见动工开发。

这个项目位于常州老城区的核心位置，地块出门对面就是红梅街道社区卫生服务中心，日常看病就医特别方便。方圆一公里范围内，常州火车站、地铁 1 号线火车站站和翠竹站都在旁边，不管坐火车、日常通勤坐地铁，出行四通八达。教育资源上，新建的北环小学、北环中学就在附近，配套比较扎实。周边还有红梅老街、翠竹老街这种成熟老街区，烟火气足、人气一直很旺，日常逛街、吃饭、生活氛围特别浓厚。

而且两公里以内，大润发、易美惠这类大型商超都配齐了，买菜购物、休闲消费一应俱全，生活便利度直接拉满。

也正因为地段优质，开发商常州交投置业有限公司观望惜售意愿更强，宁愿捂着也不急于动工，也难怪一直搁置。

这种地段及全维度配套的地块本身就稀缺的住宅用地，一旦开发入市，不管是自住还是保值性，在主城新房里都很有竞争力。再加上2025年好房子硬性政策的发布，未来房子的自住舒适度也会提高很多。

对于尚未刚需置业或升级改善的常州买房人来说，就目前常州存量住宅用地大量未动工的情况下，可再多加观察考量之后，再做决策。

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