新城南都御苑属于什么档次的小区？这对于许多湖塘买房人是比较关注的问题。

新城南都御苑属于湖塘老牌改善小区，是一个成熟的大型社区，且地段优势十分明显。

小区具体位置在武进常州市武进区虹北路与府北路交叉路口往东北约200米，属于湖塘核心地段，周边商圈、交通、学校、医疗各大维度都集中了片区内第一梯队的配套资源。

商圈方面，新城南都御苑周边有新天地不夜城、吾悦广场、路劲又一城、大润发等商业中心，哪怕是工作日下班、晚饭后散步闲逛，可选的商场比较多，日常休闲遛弯、逛街放松不用愁。

公共交通方面，小区距离地铁1号线新天地公园站仅200米左右，即使是跨城区上班也很便利，省时省力省钱。医疗上附近有常州第二人民医院，武进中医医院，能够满足就医需求。

丰富的教育资源是新城南都御苑的最大亮点，也是很多业主选择置换这个小区的原因，幼儿园有阳光幼儿园、机关幼儿园星河国际南园等，小学有武进区实验小学，中学有武进区淹城初级中学。

小区毗邻新天地公园，生态环境也很好，整体来看小区周边生活设施齐全，烟火气十足。

以上是新城南都御苑的公认优质外部配套，光从地段配套来看，就是改善小区的标配。

再看回小区内部，新城南都御苑建筑年代为2006年，产品覆盖了独栋别墅,高层,联排别墅，总共25栋，从产品角度来看，也属实改善属性。但时至今日最早房源已有二十年房龄，这样的改善老小区，是否还值得入手？

小区挨着河道建的，北边就是河，算是一线河景房。小区西边是别墅区，清一色简约清爽的白墙设计，园区里道路开阔，别墅门口都自带停车区，生活气息很足。

有些高层楼栋的单元入户门，石材墙面和玻璃雨棚有一定程度的磨损，不少楼栋一楼做了挑高空间，划成了便民停车区，业主的电瓶车都能就近停放，日常起居挺方便的。

不过能看出来物业管得不算严格，楼道里偶尔会堆放些杂物，业主也比较随性自在。加上年头久了，楼道整体看着也略显老旧，但也多了几分生活化的烟火气。

项目目前在售挂牌均价在13627元/㎡，二手成交均价在8658元/㎡左右，这个价格在湖塘中心片区改善楼盘里，性价比还是比较明显的。‌主力户型是98-150㎡的二居至五居户型。

如果看重武进湖塘的核心地段，十分成熟的配套条件，及武进实验小学的教育资源，且能接受房龄老旧，物业管理松散等不可避免的客观因素的话，新城南都御苑对于湖塘改善升级置业群体来说，还是一个不错的选择。

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