最近不少人都在问，天宁区在建的新楼盘龙禧雅院，到底是不是安置房？

其实从常州自然资源和规划局官网公示的设计方案就能看出来，龙禧雅院并不是纯安置房小区，而是安置房和商品房混搭建设的混合型社区。

龙禧雅院建设工程设计方案批前公示信息显示，整个小区分成南北两大片区来打造。据悉，北边一共11栋，其中9栋楼为精装修交房，属于对外售卖的商品房，住宅面积有67411平，再加上配套设施等面积共21215平。南边则是7栋楼，统一毛坯交付，主要用作安置房，住宅面积79083平，配套及其他面积1372平。

虽说同属一个小区，但商品房和安置房定位不一样，不管是楼栋规划还是建造标准都有着明显区别。

北边的精装商品房片区，规划有6栋8到11层的洋房，还有5栋14至17层的小高层，同时还配建了物业用房、便民超市，以及一栋6层办公楼、菜市场和各类商业商铺。楼栋排布也很讲究，小区西北和东北角安排的是小高层，洋房集中放在南侧，靠近铁路的位置则规划了6层商业建筑。

在外立面颜值上，商品房明显更出彩，整体采用白色和香槟金的雅致配色，窗户占比大，边户还做了270度转角采光窗，视野和采光都很不错；商业区域更是大面积采用玻璃幕墙，质感十足。反观南侧安置房，外观设计就偏简约大众化了，整体以白灰色调为主，风格清爽平实，在同类安置房里只能算中规中矩。

再看回龙禧雅院的地段条件，位于天宁区火车站北广场片区，实属常州主城核心地段，交通、学校等配套资源较为优质，如常州火车站、地铁1号线、常州市北环中学、北环幼儿园、常州市北环小学、红梅街道卫生服务中心环伺。

除了交通出行的便捷高效、学校的步行接送距离等优势外，小区周边还聚集了不少成熟老小区，烟火气特别足。离市区商圈也近，平时逛街买菜、看病就医、孩子上学这些日常需求，在家门口就能全都搞定。

以上便是龙禧雅院的整盘规划及地段配套基础信息，但因为带有安置房源，还是有不少关注的买房人担心房源及社区质量问题。

实际上这一问题无需过多担心，早在今年3月10日，常州自然资源和规划局官网就已经发布公示关于该项目的《天宁区高品质住宅项目完成审批》。公示也提及了该项目的整体规划和打造思路。项目主打绿色生态，打算建成住着舒服、环境环保又带智能配套的优质住宅。整体规划合理，设计贴合日常居住需求。

在价格层面，据了解，该项目地块于2024年12月11日出让，1轮竞价，成交楼面价6677元/㎡，从楼面价来看，龙禧雅院未来的商品房价格，在天宁老城属于刚需偏改善、性价比不错的一档，不会是顶豪，但也绝不是低价盘。

目前小区里安置房部分已经出地面了，正在往上盖主体楼层。而完商品房地块，现在还还没正式动工，不过规划手续都办妥了，动工建设也很快就要提上日程。

若想在天宁区火车站北广场置业刚改，高性价比的新盘房源，可持续关注龙禧雅院的动态，多花时间对比再置业。

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