炸锅！常州恐龙园旁一别墅起拍价392万元，13位买家经过182轮出价，最终1090万元高价成交，远超评估价560万元，溢价率高达178%。这栋别墅位于常州市新北区九龙仓时代上院，建筑面积约415.08平，评估价为560万元。 5月14日的司法拍卖以392万元起拍，单价不足万元，最终成交单价约2.6万元/平。

该房产的核心价值： 

1、紧邻国家5A级旅游景区中华恐龙园，享有独特的文旅景观资源。  

2、所属学区为常州市新北区香槟湖小学，这是一所公认的优质学校。 

3、规划中的常州地铁6号线设有“恐龙园站”，距该别墅小区非常近。 

这一案例印证了：恐龙园板块高端资产抗跌性强！高净值人群对稀缺低密产品需求迫切！作为常州老牌富人区，恐龙园板块高端人居氛围纯粹，是高净值人群共识的稀缺板块。

恐龙园板块在售楼盘有哪些？ 

目前，板块内在售高端物业产品覆盖了大平层、叠墅、联排、独栋等，以超低密改善为主，容积率普遍低于 2.0，在售项目均为本土头部或全国知名房企开发，汇聚了常州高净值人群，邻里素质、居住氛围稳居常州第一梯队。

此外，今年年初，嘉宏以 5.3 亿元竞得恐龙园北侧香树湾酒店地块，楼面价约11151元 /平，容积率仅 1.05，属近年主城罕见的低密宅地，预计将打造别墅、叠墅等高端物业产品，填补板块多年断供空白。

纵观市场走势，恐龙园板块凭借得天独厚的文旅生态资源与醇熟配套，已然成为常州高端改善置业的核心热土。随着板块发展潜力持续释放，新房与二手房价格走势稳健，抗风险能力突出。在主城低密住宅愈发稀缺的当下，恐龙园板块兼具自住舒适度与升值空间，这里住得舒心，房子也更经得起市场考验，不管是自住还是长远持有都十分合适。

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