大家对于安置房源的固有印象，还停留在环境差、质量低、位置偏、居住品质没有保障等一系列缺点，其实随着楼市的发展，安置房的质量也在随之迭代革新。如清云澜湾、梅亭佳园、兰蕙佳园等含有安置房源的项目，均以出色的产品力出圈。

关于安置房，最近也有不少打算在常州买房的朋友，都在打听天宁区的海华花园，其中最关心两件事：这个小区到底是不是安置房，还有房子的产权年限到底是多少年。

现就以天宁海华花园为例，具体来看一下现在的安置房质量水平。

常州海华花园确实属于纯安置房小区，按照当时的土地规划要求，这片地块需要建设一批毛坯定向限价房源，其中一部分房子后期是可以正常上市买卖的，小区住宅产权都是标准的 70 年。

虽然是安置房，但其备案价与周边商品房相当。即使是在2019年地块竞拍阶段，也由多加房企竞拍21轮，最终由中海以2320元/㎡的成交楼面价竞得。从这场激烈的拿地竞争也能看得出来，这类安置房项目在各大房企眼里分量可不轻。

具体来看天宁海华花园内部最后产品力打造的如何，小区于2020年建好，属于次新房，小区是普通住宅，总户数约1903户，容积率2.5，绿化率30%，物业费1.2元/㎡·月。从以上数据来看与一般刚需商品房别无二样。

海华花园地处天宁区青龙板块，地段优越，东靠天宁吾悦广场，西连朝阳、红梅两大成熟住区，居住氛围浓厚。交通出行便捷，距地铁 2 号线紫云站仅 500 米，周边站点众多，十余条公交线路畅达全城。

周边学校包括红梅中心小学、蓝天实验学校、北环中学虹景校区和红梅幼儿园。学区划分为常青小学与二十四中天宁分校，孩子上学省心。

周边生鲜超市林立，买菜购物十分方便，就近还有水晶生态公园休闲散步。邻近康瑞世纪医院，满足基础就医需求，可以说衣食住行一站式配齐，自住生活十分舒心。

从天宁海华花园这个已是次新安置房例子来看，其内外部的配套设施，并不与市面上的普通商品房质量相差多少。

不过小区建成年代偏久，屋内及园区不少设施难免出现老化磨损，不少住户也都有同感，部分设施确实需要修缮翻新，后续不管是物业打理还是业主自行打理，都得及时维护检修，慢慢更新改善，居住体验才能更舒心。

总的来说，如今的安置房早已一改往日大家心中的老印象，整体品质提升十分明显。不管是地理位置、小区居住环境，还是户型格局、周边生活配套，都焕然一新，整体居住质量和普通商品房的差距也越来越小，用来做刚需自住十分适合。

天宁海华花园所有户型为三房至四房，目前主力户型有90㎡左右的两室两厅和130㎡左右的三室两厅。实际二手成交价为7499元/㎡，小面积，低单价，相较于同片区的刚需楼盘，海华花园性价比更高。

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