在常州天宁区丽华板块，东城明居凭借成熟配套与高性价比，成为刚需及改善群体的热门选择。本文围绕常州东城明居二手房价格、户型结构、区位优势及小区优缺点展开详细解析，助力购房者全面了解该小区真实价值。

一、常州东城明居二手房价格 

据小牛看房官网显示， 2026年5月数据，常州东城明居二手房挂牌均价约11063 元 /㎡，近期成交均价7743约元 /㎡。房价走势平稳，相较周边新房有着不错的价格优势，自住性价比高。 小区 2008 年建成，共规划 12 栋高层住宅，总计1050 户。户型面积涵盖 55-128㎡，全系户型，可满足不同置业偏好。刚需小户型紧凑实用，空间利用率高；主流三房格局户型，南北通透、采光通风俱佳，日常居住舒适度；大户型空间开阔，能够轻松满足多样生活场景，丰富的户型段可完美贴合各类家庭日常居住、安家落户的实际需求。

二、小区区位优势：丽华芯位，多维配套加持 

东城明居位于常州市天宁区劳动中路 80 号（劳动中路南侧、丽华路东侧），地处丽华核心板块，居住于此，日常生活的方方面面皆被妥帖安放。 

交通便捷：距地铁2号线五角场站约 1.2km；小区附近T100 路、8 路、17 路等多条线路停靠。 

教育齐全：距离天隆兆丰幼儿园约650米，距离东坡小学约500米，距离朝阳中学约800米。 

商业成熟：临近天宁吾悦广场，购物、餐饮、休闲一站式满足。

三、社区优势及短板简析

（一）核心优点 同板块内价格优势显著，周边次新住宅林立，在售均价普遍超本项目，而东城明居仅 1.1 万/㎡左右的挂牌价，刚需可低门槛入住主城，改善能以实惠价格买大三房，性价比优势格外突出。 项目所处板块属于成熟生活圈，小区及周边配套经过多年沉淀，业态齐备且人居氛围浓厚，物业公司为江南中鑫物业，物业费1.2 元 /㎡・月，性价比高，小区内部环境整洁，邻里氛围和谐。 

（二）客观不足 2008年建成，房龄偏老，至今已有 18 年房龄，外墙存在少量脱落，电梯、公共设施磨损较明显，对比周边次新小区颜值与硬件稍逊。车位紧张，配比不足，车位数量628个，总户数1050户，车位配比约 1:0.6，早晚高峰停车困难，需提前占位或租赁周边车位。此外，社区内部园林设计简单，对比高端小区，景观层次感与休闲空间不足。

总结 

综合来看，常州东城明居二手房以 “主城核心 + 成熟配套 + 高性价比” 为核心优势，是刚需上车、改善自住的优质选择。虽存在房龄偏老、车位紧张等不足，但适合预算有限、追求生活便利的购房者。若你关注常州天宁区二手房，东城明居值得实地考察。

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