常州旭辉都会江来二手房怎么样？能不能入手？对比戚墅堰片区的新房和老旧小区，性价比有没有优势？是近期不少常州经开区买房人关注的问题。现结合小区规划设计、户型房源、周边配套条件、房价性价比，总结小区的真实优缺点，给看房人群一个精准参考。

一、小区概况与亮点

旭辉都会江来位于经开区劳动东路125号西北方向170米，建成于2020年。小区周边有三河两园，十分宜居，除了有京杭大运河、横浜河、宛沿河、运河公园、圩墩公园环伺外，小区内部居住舒适度同样出众，2.2的低容积率搭配35%高绿化率，高层与洋房错落排布，楼间距开阔，采光通风条件良好。

社区内部配有儿童游乐区、塑胶跑道、休闲草坪等全龄设施，自住氛围浓厚，小区绿城物业服务，物业费每月每平方米2.1元，整体来看，是戚墅堰片区少有的自然宜居品质次新小区。

二、户型与房价

1、户型面积：适配刚需、刚改自住需求

小区二手房户型实用性极强，覆盖主流自住需求。户型面积段在95~135㎡三到四居室，主力在售95㎡刚需三房、110㎡通透大三房、127㎡改善四房，空间利用率高，适配三口之家、二胎家庭居住。

2、房价性价比：入手门槛低，性价比突出

据常州小牛看房平台数据显示，2026年7月初小区二手房最新挂牌均价11214元/㎡，二手房成交均价在10827㎡左右，对比同板块13000-14000元/㎡的新房单价来说，旭辉都会江来作为仅6年房龄的次新小区，性价比较高；同时相较于周边老旧小区，项目虽单价略高，但在社区环境、物业、户型品质上全面领先，对于刚需刚改人群来说比较划算。

三、周边配套：

优势：小区自住配套齐全，日常出行、上学、购物、休闲都无需远行。教育上，1公里范围内有云禾幼儿园、武进区宋剑湖小学、常州市宋剑湖高级中学，幼小初一站式教育资源，满足家庭上学需求；商业方面，社区自带底商，满足日常刚需采购，生活氛围浓厚；交通上有多条公交客直达主城；医疗配套有直线距离1公里的常州第七人民医院，日常就医、体检十分便利。

劣势：但需要注意的是，交通方面，旭辉都会江来小区目前无通车地铁，更适合自驾、公交通勤人群。若是注重地铁便捷出行，需要多加注意。另外也有不少老业主反映，小区户数较多达2054户，早晚高峰出入口略有拥堵。

四、购房总结：旭辉都会江来值不值得买

整体来看，旭辉都会江来是经开区综合实力出众的次新二手房小区，配套成熟、户型实用、生态宜居属性高、入手门槛亲民。非常适合经开区本地刚需首置、家庭自住、有上学需求、不想等待期房的购房者，是值得购买的，若是依赖地铁出行或想投资，则无需考虑。