作为常州新北区龙虎塘商圈核心的次新小区，碧桂园壹号天禧的房价变动一直是刚需、置换购房者的重点关注对象。这个交付八年的次新小区一直有着稳定的挂牌量，进入2026年上半年，小区二手房房价出现小幅调整，不少看房人分不清挂牌标价和实际成交的差距，普通购房者该如何精准把握真实市场行情，成为了刚需和置换群体最关心的实际问题。

一、2026年上半年及7月真实价格数据

结合常州小牛看房平台公开的月度统计数据，碧桂园壹号天禧于2026年1至6月的二手房源成交价格集中在1.14~1.41万元/㎡，其中1月成交价最高，4月回落至最低水平，6月上升至1.28万/㎡，整体没有大幅跌涨的行情走势。7月最新挂牌均价在14791元/㎡，二手房成交价则在11781元/㎡上下，临近上半年最低成交价，近期成交房源为建面约95~137㎡两至四室。

结合当下碧桂园壹号天禧的真实购房情况，市面上实际成交的房子，大多都是刚需自住或是手头有置换需求的家庭。小区现阶段存量房源充足，截至2026年7月小牛看房平台在售房源高达114套，因此买房人在看房、谈价时拥有更大的选择权，市场整体偏向买方市场。购房者能够慢慢比对房源条件、合理沟通价格，结合自身预算与居住需求理性考量。

二、板块大环境，框定小区房价浮动边界

碧桂园壹号天禧地处常州新北龙虎塘片区，片区整体行情直接限制了小区房价的涨跌空间。2026上半年新北区二手房成交以刚需自住需求为主，市场整体趋向理性，这也是小区房价无大幅波动的核心原因。再加上周边新房供货节奏平稳，且没有低价刚需大盘集中入市，不会对二手房市场造成冲击，进而为碧桂园壹号天禧房价筑牢了稳定底盘。所以进入2026年以来小区短期的价格微调，只是市场供需匹配、买卖双方博弈的正常结果，买房人无需担心，尽管参考以上价格议价即可。

三、内外配套剖析，壹号天禧房价的支撑与短板

碧桂园壹号天禧内外部的环境规划与配套条件，也同样是影响其房价水平的重要因素。先看小区内部规划，小区整体体量较大，共有3255户，容积率2.2，绿化率30%，车位配比1:1.4，属于典型的普通刚需住宅小区配置，但需要注意的是，小区物业费每月每平方米为2.4元，对于部分刚需买房人来说，后续日常生活成本相较于其他刚需小区偏高。

另外碧桂园壹号天禧有周边常州北站、地铁1号线、北郊高中、高铁生态公园等现成配套加持，也就决定了其不存在大幅贬值的基础。同期新北不少老旧小区、远郊楼盘出现明显降价走量，而壹号天禧凭借次新属性与成熟配套，价格波动幅度小于片区平均水平，进一步稳住了该小区的价格下限。（以上数据源自小区官方公示信息）

纵观2026年上半年完整周期，碧桂园壹号天禧住宅二手房成交价格集中在1.14~1.41万元/㎡，属于挂牌价微幅震荡、成交价温和走低的状态。目前7月成交价也位于上半年成交价范围之内，房源挂牌量也充足，对于刚需自住购房者而言，现在议价主动权掌握在买方手中，是比较合适的看房窗口期；另外持有该小区房产的业主，非必要置换也无需盲目降价抛售，目前7月小牛看房平台在租147套，租房成交均价在2422元/月，即使出租，回报率也相对可观。