作为常州武进湖塘知名的老牌小区，玉兰广场三期的关注度自入市以来就居高不下，很多想安家这里的人分不清它的行政归属，同时也想实地了解小区内外真实的生活状态。买房选小区，除了看户型房价，所属属地、周边衣食住行、社区内部的实际情况，都是不能忽略的参考点，下面我们就来详细解析小区真实情况，给大家直观说明玉兰广场三期街道归属以及周边环境问题。

一、玉兰广场三期街道归属说明

玉兰广场三期位于大通东路和长沟路附近，行政划分属于常州市武进区湖塘镇，日常办事、社区归属都归湖塘镇管辖。很多人会把玉兰广场一到五期混为一谈，各期楼栋分布分散，三期位置偏向长沟河一侧，和一二期隔开一段距离，需要注意的是，大家在办理户籍、社区业务的时候，需要核对清楚是御园一期也就是玉兰广场三期，避免跑错办事点位。小区房龄在湖塘核心片区属于比较新的，内部包含高层、洋房和别墅多种物业形态，属于改善定位的住宅小区。

二、外部生活配套，成熟便利但也存在短板

小区处在湖塘吾悦核心生活圈，外部商业资源距离很近，向东不远就是吾悦广场，直线距离仅约787米，大型商超、餐饮门店、影院齐全，日常聚餐购物需求就能满足，因小区位于湖塘镇主城的位置，小区周边自然不缺乏社区便利店、药店、菜市场等业态，下班顺路采购食材比较方便，不过周末和晚间商场周边人流量大，临近主干道的楼栋，会受到一定车流噪音影响；医疗方面，与武进中医院直线距离在535米左右，普通就诊、日常体检可以就近解决。（以上数据源自高德测算）

玉兰广场三期最大的优势就是其教育资源，周边有湖塘桥实验幼儿园、湖塘桥实验小学、星河实验小学、湖塘桥实验中学等一线优质学校，这是不少家庭选中该小区最重要的因素，同时小区紧邻长沟河湿地公园，饭后散步、遛娃有就近的户外空间。另外小区交通层面，临近武宜路主干道，附近有BRT公交站台，多条公交线路途经，不过同样因湖塘镇主城位置，无论是自驾还是公共出行，早晚高峰部分路段会出现拥堵情况。

三、小区内部居住感受，改善盘的两面性

据常州小牛看房数据显示，截至2026年8月玉兰广场三期成交均价在20040元/㎡，作为10年房龄的次新改善小区，还能保持常州湖塘中上等房价水平，除了有优质的配套加持，小区的设施配套也有一定正面影响。具体来看，小区绿化率35%，设置中央景观、儿童游乐区，草坪、休闲凉亭等公共设施齐全，内部绿化维护整体尚可，洋房、高层搭配，整体居住密度为2.7，算不上低密小区。

户型方面，高层多为两梯两户的改善大户型，洋房、别墅面积偏大，整体房屋总价门槛偏高，刚需选择空间有限。物业费为每月1.95元/㎡，日常负责园区保洁、安保巡逻等基础物业服务可以满足改善居住需求，对于刚需买房人来说，后续入住日常成本较高。同时也要看到现实问题，不少老业主有反映自小区入住率提升之后，高峰期车位依旧会比较紧张，找车位比较耗费时间，部分楼栋靠近外围道路，开窗状态下会受外部噪音干扰。（以上数据源自小区官方公示信息）

综合来看，玉兰广场三期行政归属为湖塘镇，并非街道。小区周边发展成熟，商业、医疗、教育、休闲各类配套一应俱全，生活氛围感浓厚，十分适合看重城市成熟居住体验的改善型家庭。不过也要客观看待小区短板，区域日常交通容易拥堵，临河位置夏季蚊虫较多，同时小区内部车位较为紧张。购房时需充分权衡这些现实利弊，结合自身预算与实际居住需求综合考量再做选择。