在钟楼南大街商圈，中意宝第一直是二手房市场挂牌量较高的小区，据常州小牛看房2026年8月最新数据，该小区在售挂牌量高达117套，挂牌均价达约12455元/㎡，不少刚需家庭看房时纠结这个价格购买中意宝第二手房是否值得，有人看重它的地段和生活便利，也有人纠结小区内部居住痛点，那么中意宝第的二手房，到底能不能入手？

一、买中意宝第二手房，首先要看的就是地段

正如一开始我们就提到的中意宝第地段与配套是不少买房人看中的要点，其位于怀德中路，处于怀德、勤业、南大街的交汇地带，属于开发多年的成熟居住区，十分契合刚需买房人日常生活需求。交通方面，出门就是BRT公交站点，B2、B22、24路、901路多条公交线路穿行，到地铁2号线怀德站步行约809米，骑行3分钟即达。自驾可以快速上龙江高架，去往市区各个方向都比较顺畅。

商业方面，距离吾悦国际、南大街商圈也不算远，都在1.5至2公里范围内，休闲购物选择多，小区周边的商铺业态，就能解决日常吃喝采购需求；大型医疗资源则相对稍远一些；教育方面，500米左右范围内有钟楼区科技实验幼儿园、清潭实验小学、清潭中学，孩子一站式上学问题不用愁。以上便捷成熟的配套对于刚需买房人来说足够用了。（以上数据源自高德地图测算）

二、买中意宝第二手房，小区内部居住短板要重视

很多买房人买房更在意小区内部的生活环境质量，是否会影响日常居住心情。具体来看，中意宝第总户数达2382户，容积率2.8，楼栋密度偏高，虽然绿化率做到40%，但是因小区的大体量，内部空间还是比较拥挤，小区车位配比仅1：0.5，停车十分不便，加上小区出租房源也不少，人员流动多，物业服务质量也需要多加实地考察。（以上数据源自小区官方公示信息）

三、买中意宝第二手房，需要结合自身需求判断

买中意宝第二手房值不值，除了理清小区的优劣势外，还需进一步结合成交行情及自身买房需求，据常州小牛看房平台数据，中意宝第二手房成交均价在9114元/㎡左右，与挂牌价差达三千左右，可以看出市场仍站在买方这边，在此价格基础上，值不值买，还是要看买房人是更侧重小区地段优势，还是无法接受小区内部居住环境短板，性价比高与不高，全凭自己需求判断。

也就是说，如果你的核心诉求是便利成熟的生活配套，且预算有限，能够接受社区车位紧张、楼栋密度高这些问题，这个小区可以多看几套对比，加上小区物业费每月0.3元/㎡，在钟楼主城电梯二手房里面，属于偏低的水平，后期持有成本压力不大，也是一大利好。但如果追求低密度居住环境，对停车条件要求很高，或者打算长期持有做纯投资，就要谨慎选择。（以上数据源自小区官方公示信息）

整体而言，现阶段中意宝第所在的怀德板块二手房流通性尚可，但小区本身挂牌房源也多，户型跨度比较大，从三十多平的小一居，到一百四五十平的四房都有，对于意向买入中意宝第二手房的买房人，若是想要后期出手，在户型、楼层上面要做好筛选。此外建议在买房前还需实地走访小区早晚高峰，看看停车、电梯使用情况，核对房屋实际楼龄，了解清楚税费、贷款情况，再做决定。