常州新丰街西楼地处市中心核心地带，紧邻火车站、地铁口，加上小户型房源较多，一直是老城区关注度较高的住宅。很多意向买房人较为关注新丰街西楼属于哪个街道，日常衣食住行是否方便，小区内部和周边实际居住氛围如何，下面就从属地划分、区位交通、生活配套、小区现状、居住利弊几个方面，详细解析这个小区的实际情况。

一、新丰街西楼属于天宁街道

新丰街西楼详细地址为常州市天宁区和平北路38号火车站附近，属于常州老城厢的核心板块，行政上归属于天宁区天宁街道新丰街社区管辖。很多人看到“新丰街”，会误以为属于已经撤销的老新丰街街道。实际上，早年新丰街街道经过区划调整，现已合并为天宁街道，所以现在所有行政事务、社区服务都归天宁街道管理，像办理居住证、社区通知、便民事务都需要前往天宁街道对应的新丰街社区点位办理。

二、新丰街西楼外部居住环境怎么样

1、轨道交通优势最明显

新丰街西楼位于天宁街道，从区位根源上就决定了其周边生活环境的优质性。交通是新丰街西楼最突出的优势之一。据高德地图测算，小区距离地铁1号线博爱路站步行仅约88米，属于实打实的地铁上盖住宅。小区门口和平北路上有多条公交线路，附近设有新丰桥南、火车站公交中心站等站点。自驾出行方面，和平北路属于城市主干道，往东直达常州火车站，去往高铁站十分便捷。但老城区道路格局较窄，早晚高峰博爱路、和平北路车流人流量大，自驾容易出现短暂拥堵。

2、商业、教育与医疗配套成熟

作为建成于1987年的老小区，新丰街西楼周边经过数十年发展，各类生活配套已经非常完善。步行范围内可以找到多家社区超市、便民菜场、餐饮店等业态，日常买菜、采购生活用品不需要远距离奔波，适合喜欢老城烟火气的群体。大型商业方面，天宁时代广场、新铁茂购物中心距离小区也不远，均在七八百米范围内，闲暇购物、聚餐娱乐选择多样。

教育资源是该小区家长关注度较高的配套，小区周边分布吉的堡双语智优幼儿园、解放路小学、博爱小学、常州市实验初级中学等多所学校，不少陪读家庭会选择在此租住或购房，片区内学生上学通勤距离较短。医疗资源上，与常州市第一人民医院等公立医院直线距离仅831米，家中老人孩子日常看病就医较为方便。（以上数据源自小区官方公示信息、高德地图测算）

三、新丰街西楼内部居住环境现状

受限于39年房龄，新丰街西楼内部居住环境无法与近些年新建的商品房相比较，具体来看，小区没有封闭式围墙，楼栋沿街分布，外部人员可以自由进出，安全性稍欠缺；小区内部空间不大，共有486户，容积率2.3，绿化率35%，休闲空间和绿化面积有限；小区内部车位数量有限，车位配比仅1:0.1，后期住户停车大多依靠路面位置，晚归停车会存在一定压力。

户型方面也同样属于典型的老小区设计，小区房源以40~70㎡小户型为主，一居室、小两居房源占比较高，房屋内部布局偏老式，部分房源阳台、厨卫空间偏小。小区住户结构比较多元，有长期定居的老住户，也有不少外来租客，人员流动性相对更高。此外楼栋临街的房源，会受到主干道车流、人流噪音影响，低楼层住户需要留意噪音问题。（以上数据源自小区官方公示信息）

四、新丰街西楼适合什么样的人群居住

综合整体条件来看，新丰街西楼更加适合在市中心上班、依赖地铁通勤、或是家中有孩子需要就近上学，看重生活便利性的人群。它最大的亮点就是天宁街道成熟配套和优越的轨道交通位置；短板则是楼龄偏大、社区设施老旧、停车紧张、临街楼栋噪音问题。据常州小牛看房平台8月最新二手成交价为18785元/㎡，租房成交均价为1280元/月，有意向买入或租住的群体，可结合自身预算及需求进一步做决策。