准备在常州钟楼区入手一套刚需住宅，不少购房者会把目光投向清潭板块的老小区，清潭五村清潭五村就是经常被问到的楼盘之一。到底归属哪一个街道管辖，小区建成年代久，片区成熟度高，周边生活环境怎么样，究竟适不适合普通刚需家庭长期自住，以上是不少有意向买入清潭五村的看房人重点关注的问题。

一、小区行政属地：钟楼区永红街道

清潭五村坐落于常州市钟楼区江春路3号，行政管辖属于永红街道。整个小区地处清潭片区西南位置，东至木梳路，西接荆川路，临近运河岸边，和玉兰苑、中吴江南春等小区相邻，属于清潭生活圈的腹地位置，居住氛围成熟，加上清潭五村属于房龄26年的典型老小区，二手房价十分亲民，8月最新房价仅在3727元/㎡左右，加上物业费每月0.3元/㎡，后期居住成本较低，因此备受预算有限的刚需群体关注。（以上数据源自小区官方公示信息）

二、周边生活环境：配套齐全成熟

刚需自住最看重日常过日子是否方便，清潭板块经过几十年发展，生活氛围已经非常浓厚。商业方面，小区步行可达清潭菜市场，沿街遍布便利店、餐馆、药店等业态，直线距离1.5公里左右有九洲新世界广场，日常买菜、吃饭、采购生活用品基本不需要远距离出行。交通方面，小区门口就设有清潭五村、清南桥、白荡河公交中心站等公交站点，多条公交线路途经，可以直达市中心、怀德、九洲商圈等地，对于日常依靠公共交通通勤的人群比较友好。

值得注意的是，教育资源是永红街道这片区域一大亮点，周边分布着清潭实验小学、清潭中学、多所幼儿园，学校均距离小区不远，家里有学龄孩子的家庭上下学接送比较省时省力。医疗配套上，永红街道社区卫生服务中心距离不远，常州市第三人民医院也在1.5公里辐射范围内，小病就医买药很便捷。（以上数据源自高德地图测算）

三、老小区自住，需要正视的短板

虽然生活配套优势突出，但刚需入手清潭五村，也不能忽略老小区自带的一些现实问题。首先是楼龄老旧，大部分楼栋没有加装电梯，不少楼栋设施会出现老化现象，买到二手房之后，往往需要投入一笔资金重新装修改造。其次是停车资源十分紧张，车位配比严重不足，小区内部道路比较狭窄，私家车大多沿路停放，找车位需要花费一定时间。加上小区属于开放式老社区，外来人员进出自由，安全性有一定欠缺，园区环境、绿化维护水平对比新建商品房小区也会有明显差距。

四、什么样的刚需人群更适合这里

综合小区利弊来看，清潭五村属于永红街道，周边基础生活配套十分成熟，适合预算有限，优先看重生活便利性，追求低通勤成本，短期内没有置换计划的刚需家庭。如果购房主要为了孩子上学，或者工作地点在市区、钟楼周边，能接受老小区的居住条件，这里是性价比不错的选择。但如果非常看重小区环境、电梯、新的户型、充足车位，对居住品质要求较高，清潭五村就未必是好选项。