买公园壹号三期二手房最为关键的一步莫过于选择户型，判断实际居住需求与房源格局适配性如何，不少人通常会先找户型图做前期筛选，但网上流传的图纸版本杂乱，部分图片和实际楼栋存在出入，看户型图之前，得先搞清楚它从哪来、准不准，拿着一张错图去挑房，只会越挑越乱。那么该如何区分真实的户型布局，避开图纸和现房不符的问题？

一、公园壹号三期小区实际情况

首先需求明确，公园壹号三期不是独立小区，它是新城公园壹号北区的一部分。2011年交房，房龄至今已有十五年。三期共有十二栋住宅，产品类型有高层及小高层，容积率1.3，共有1240户，绿化率30%，这个人居密度水平放在常州经开区潞城板块，算低的，居住舒适度相对较高。但车位配比1：0.97，车位并不充沛，物业费为1.2元/㎡，属于中等收费水平。另外需要注意的是，看户型时要分清一二三期，不可混淆。

二、主流三房户型图户型特点

目前常州主流二手房平台上的挂牌房源图，十张里有七八张是120-130㎡的三房两厅两卫，这是三期真正的主力户型。这类户型大多双阳台设计，餐客厅连成一片。正如下方户型图所示，主卧带独立卫生间，旁边留了衣帽间，北侧是次卧和公卫的配置。不过图终究是平面的。同一个户型放在不同楼栋，住起来差别不小。因此要看房源采光、次卧真实空间还得要实地踩盘，多加对比。

三、小户型户型图需要留意的细节

除了大三房，公园壹号三期还有一批77~93㎡的两房、小三房。这个面积段的图，网上很难找到高清完整版。下面罗列了82㎡、93㎡两款原始户型图，供大家参考。这类户型大部分做到了客厅朝南，但只有南向单阳台，北侧没有通风口，夏天会闷。另外需要注意这类小户型重点要看承重墙，因三期房龄过了十五年，拆改的业主不少。挂牌房源的室内格局，跟原始图纸对不上的很常见。中介给你看的往往是“改造后”的平面图，根本分不清哪面墙能动。

四、网上户型图不全，该怎么还原原始格局

除了本文内提供的三期原始户型图，其他户型又有哪些渠道可获取，首先建议最直接的是拿简图去现场对。站在房子里一根根核墙体、门窗、管道位置。对不上就当场记下来。再讲究点，去不动产登记那边调房屋原始竣工图纸。这个最准，就是流程慢，得有点耐心。其次采取横向对比法，同一个单元、同一楼层，户型基本一样，可多找两套在售房源交叉印证，比单看一张图可信多了。总之图纸和现房有出入，是家常便饭，别只凭一张下载来的图就拍板。

总的来说，户型只是买房的一环。买房还需要综合小区其他生活配套、房价水平等维度来综合判断，简单来看，三期离地铁2号线潞城站不远，商超、菜场、学校都配齐了，日常挺方便。但楼栋位置的影响很大。临街楼栋和小区中间那栋，噪音完全是两个感受。同一张户型图换个位置，住起来差得明显。所以看房时，把楼栋位置、楼层、采光一起考虑进去，别光盯着户型图下结论。（本文数据源自公园壹号三期官方公示资料）