最近问衡麓世家学区的人比较多，问题也都差不多：周边一眼能看到好几所学校，网上说法却乱七八糟，有人说正衡系，有人说雕庄中心小学，也有人说是凤凰新城实验小学。到底哪两所才算真正对口？下文按天宁区现行的施教区政策，把常州衡麓世家学区对应的公办中小学是哪两所这事摊开讲清楚。

先说清楚这小区的基本情况

衡麓世家在天宁区凤凰新城板块，劳动东路和青洋路高架交叉口那一片，建筑年代为2019年，总共16栋、1362户，容积率2.2，绿化率35%，主力户型有建面约97㎡紧凑小三室、110㎡舒适三居室、130㎡四居室，买该小区的多是刚需和刚改家庭。小区紧挨主干道，旁边商业、公园都齐，去天宁吾悦、丁塘河湿地公园都不算远，骑行或自驾10分钟左右均可抵达，属于位置不差的次新房，加上周边学校扎堆，不少为了孩子读书置换房子的家庭会选择这里，同时也冒出了不少版本的学区说法。

对口公办小学：雕庄中心小学

按天宁区历年义务教育施教区划分文件，衡麓世家的对口公办小学是雕庄中心小学，该学校和小区离得近，仅约1.5公里，平时上下学接送骑行或自驾5分钟左右就能到。这里有件事要拎清：小区边上确实有正衡小学，距离相对于雕庄中心小学更近，但它不在衡麓世家的划片范围里。看房时看到的学校，和真正能去的学校，根本不是一回事，很多家长就是在这上面搞混。划片不看直线距离，只看教育局当年公布的施教区。雕庄中心小学办公电话为0519-88830042，有问题可致电详细咨询。

对口公办初中：正衡中学天宁分校

衡麓世家初中学区对口的是正衡中学天宁分校，校区就在小区南侧，从南门出去骑行4分钟左右就到，有的业主在小区里抬头就能看到教学楼。需要注意的是，它是正衡教育集团的公办分校，跟民办正衡中学在办学主体、招生方式上完全两回事，别听人一句话就把孩子划进民办本部。二手房市场上，这所初中常被写进房源当卖点，但房子在学区内不等于学位是空的，正衡中学天宁分校办公电话是0519-88814891，买房前可致电咨询房源学区名额有没有被前房主用掉，必须单独去查。

买衡麓世家看学区，三个坑最常见

明确了学区对应的学校资源、买了房子也并一定能立马入学就读，以上三个要点需明确。一是施教区会动。天宁区每年都会根据片区生源和新建学校投用情况做微调，去年能上不代表今年还能上。二是买房不等于拿到学区名额。房子落在施教区只是第一步，户籍、落户年限、产权关系这些条件也得对得上。三是别把周边学校当成对口学校。旁边学校多是加分项，不代表都能读，最后还是要看教育局公示的名单。

真有读书需求的家庭，衡麓世家就近上学的条件摆在那儿。但买房子这事不能只盯学区，住得舒不舒服、高架吵不吵、户型预算合不合适，哪一样都比一句“学区房”更实在。据常州小牛看房二手房平台最新数据显示，衡麓世家成交均价在13032元/㎡，这样的房价水平与雕庄中心小学、正衡中学天宁分校教学资源、小区内外部居住环境质量的匹配度，你觉得如何，值得为此买单吗？

（本文仅行情信息，不构成购房投资建议，二手房一房一价，实际以最新网签/中介核验为准。本文数据日期：2026年9月；来源：公开数据整理。）