常州龙东花园户型怎么选，先看楼栋再看户型图的几个判断点

在龙东花园小区挑选房源，建议别一开始就直接只研究户型图。龙东花园属于常州经开区，具体位置位于东方西路与青洋路高架交汇处东南角，整个小区仅规划六栋高层、共有877户，体量不算大，可每栋楼还是存在差距。龙东花园建筑面积范围在85㎡~129㎡两到三房，其中每档面积，噪音、采光、得房率并不在一条线上。因此选龙东花园户型，先看楼栋再看户型图的顺序较为重要。

先看楼栋，再看图纸

先说楼栋。正如上方的龙东花园摆位图所示，小区西边紧靠青洋高架，靠高架的3栋和6栋的噪音问题无法避免，受车流声影响会比较明显，相反靠东边的1、2、4、5栋就相对安静。这就意味着同样一个房型，位于靠东的楼栋和放在靠高架的楼栋，居住体验差别会很大。所以挑户型之前，先搞清楚房源在哪一栋，比纠结图纸上那几厘米实在得多。

85~90㎡档：主力刚需两房，需注重朝向和楼栋

85~90㎡2室2厅1卫，是小区里流通性最好的，这档面积房源总价门槛也低，对于经开区预算有限的刚需买房群体而言，十分友好。但要注意的是，这类房源在有些楼栋里是中间户，南向采光没问题，可南北不通透，比边户格局稍差。若是不太在意通风条件，房源又在靠东的楼栋，这一档性价比的确高；不过要是买的靠高架房源，就算户型再方正，长期居住终究避免不了受高架车流声影响。

108~114㎡：紧凑小三房，得房率比面积重要

108㎡和114㎡3室2厅1卫，因龙东花园是板楼与塔板结合的建筑形态，楼栋不同，得房率也不一样，同样房源面积标着108㎡，但到手能用的面积可能差好几个平方米。看紧凑小三房这一档，建议重点看这两处，一是走廊占了多少面积，二是厨房厕所能不能开窗。有些紧凑三房硬凑第三间房，把公摊走廊拉得老长，房间格局反而住的憋屈。114㎡二手房源要是户型正、走道短，居住舒适感和性价比会更高。

129㎡边户：户型本身不错，但要接受总价和位置

129㎡是龙东花园最大的三房户型，也是小区里唯一有两个卫生间的房源。很多人说是边户、三面采光。边户的好处是侧面能开窗，通风采光都比中间户多一个面。该类户型的问题不在于户型本身，而在取舍。129㎡总价在小区里属于偏高水平，要是这房源又正好落在高架边，受噪音影响，户型优劣势相抵消。所以判断这类三房户型能不能入手的方法很直接，129㎡边户值得看，但优先挑靠东的边户，高架边的129㎡，得把隔音改造的钱先算进房款里。

常州龙东花园户型怎么选，除了以上三档户型的判断点，还有一层经常被忽略，那就是楼栋总高。这小区有16层、34层、35层好几种，同一户型在不同楼层感受差不少。低楼层放靠东楼栋没事，靠高架的话，低层接的噪音往往比中高层还直接。顶层更得留个心，小区房龄已有16年，防水、隔热具体情况也需明确。另外朝向方面，南向是最优选，东西向侧窗算加分，但西晒在常州夏天的强度不容忽视，隔热窗帘和空调负荷产生的费用要提前考虑。

说到底，在龙东花园选户型，要优先考虑楼栋位置，再在85~90㎡两房、108到114㎡紧凑三房、129㎡边户三房这三档里做选择，按家里几口人和预算做减法。两房看总价和楼栋，三房看得房率和走道，边户看朝向和噪音。这几件事对上了，户型图上的线才有意义。据常州小牛看房平台数据显示，龙东花园10月二手成交均价在6800元/㎡上下，有意向的买房人，可综合房价考虑最适合自己的户型。

本文数据日期：2026年10月；来源：常州小牛看房、龙东花园公开数据整理。