常州绿都万和城六区最新房价多少钱一平方

通常在常州新北飞龙片区看二手房的买房人心中，绿都万和城六区是重点关注的楼盘。房价则是关注问题之中的重中之重，目前绿都万和城六区房价多少钱一平，打开常州主流房产平台搜索，不难发现该小区从一万一到一万七的挂牌价格都有，因此想弄清楚其真实房价水平，得先搞明白这些价分别对应什么样的房子。

绿都万和城六区挂牌价跟成交价说明

综合常州大多房产平台数据，绿都万和城六区2026年上半年挂牌均价为14400~15200元/㎡，截至10月底，常州小牛看房平台显示，该小区二手房挂牌均价为14002元/㎡，具体到不同挂牌房源，一万一到一万七的价格都有，而实际成交均价为12331元/㎡上下。针对以上房价数据，买房人需要明确的是，挂牌价是卖家想的，成交价才是买家认的。因此查清与中意户型相同的房源近期的成交价才是正事。

影响绿都万和城六区房价的三大因素

为什么绿都万和城六区房价会有大几千的来去，主要还是源于以下几个原因，首先是面积，六区户型覆盖面积较广，建面约115㎡三房到170㎡四房都有，其中115㎡上下三房成交最为活跃，总价段相对集中，140㎡以上的四房总价高但单价反而上不去，面积大了更好砍价。第二个装修状态。简装低楼层挂牌价基本在一万一出头，精装好楼层能到一万五，差价里头装修和楼层占了大多数。第三个楼层与临路关系。小区南面挨着飞龙路，不临路、楼层合适，二手市场上则相对好出手。

飞龙片区里，绿都万和城六区房价水平

放眼来看整体三井飞龙片区二手房房价水平，均价长期13400~13700元/㎡，而绿都万和城六区挂牌价比商圈高，成交价基本贴着商圈中位线。实际上，新北市场并没给六区什么溢价，它整体定位就是个房龄尚可、学区实用、但产品细节参差的常规选项。飞龙吾悦那边新房和次新毛坯也在比价，六区卖家想拉高挂牌价还真拉不动。

绿都万和城六区房价背后的社区详情

具体来看绿都万和城六区的社区详情，小区于2018年建成交房，15栋高层约1108户，容积率2.3，绿化率30%，物业费2.2元一平。楼龄在飞龙板块算适中，比周边2010年前后的老小区的价格站得住。另外飞龙实验小学、飞龙中学均在500m左右范围，公交也方便，上学通勤这两块硬需求没问题。不过小区内部也有一些短板，有老业主吐槽物业卫生和门禁偏松，另外小区大租户多，人员进出杂，门口道路早晚高峰堵，这类问题会影响日常舒适度，若介意则需要多加考虑。

总的来说，若是中意建面约115~126㎡三房、不临路、装修中等的房源，实际成交差不多1.3~1.45万/㎡，别只盯着房产平台上将大小户型混合一起标注的均价。如果看到低于1.2万的挂牌房源，多半需要考虑是否临路、低楼层、毛坯或者产权有点问题。总之，绿都万和城六区的价格不是一个数，而是一组坐标，要综合考虑房源面积、装修、楼层、房东急售程度等，才能真正判断以最新房价购买绿都万和城六区是否值得。

数据来源： 本文价格数据引自常州小牛看房等平台10月的公开挂牌及成交记录，仅供参考，不构成交易建议，其余数据引自小区公开数据整理。