在常州钟楼区，提到配套成熟、生活便利的品质社区，五星星韵城始终是绕不开的热门选项。但很多购房者最关心的问题是：现在买，到底多少钱一平方？值不值得入手？

截至2025年上半年，根据小牛看房平台数据：挂牌均价14496元/㎡，二手房成交均价11552.08元/㎡，当前在售套数132套。

这说明，市场挂牌价与真实成交价之间存在近3000元/㎡的议价空间，反映出当前为典型的买方市场，购房者掌握较大主动权。

除了二手房，五星星韵城目前仍有少量现房新房在售，主要集中在 B1#、B3#、B4#、B9#、B12#、B15# 楼栋，户型面积涵盖 110㎡、130㎡、140㎡、190㎡，适合三口之家乃至四世同堂的多样化居住需求。

新房为毛坯交付，总高22–28层，均价约 13,500元/㎡（具体以售楼处实时报价为准）。相比二手房，新房产权更长、无使用损耗，但价格略高，且需自行装修。

在常州钟楼区热门小区五星星韵城选购二手房，既要关注价格，更要注重房源本身的品质与长期居住体验。

项目地理位置极佳，对面就是龙湖天街、50米就是地铁2号线五星站地铁口，200米处就是在建的大型菜场，配套较为完善。

所在板块3公里内有多所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近玖里书香幼儿园、常州市五星实验小学，项目周边有玉兰公园、五星公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。

其次，在买房时建议重点关注以下几点：

产权是否“满五唯一”：可省下5.3%增值税+1%个税，综合成本更低；

户型是否方正通透：优选南北通透、双阳台、动静分区合理的户型；

楼层是否理想：避开底楼潮湿、顶层漏水、设备层噪音等问题；

房屋实际状态：检查墙面渗水、管道老化、电路安全等细节；

物业服务水平：星韵城由新城物业管理，服务口碑良好

综合来看，2025年上半年五星星韵城房价处于相对稳定状态，新房和二手房价格有所不同，购房者可根据自身需求选择合适房源。无论选择哪种，都建议实地看房、多方比价、核实产权，才能真正选到“住得舒服、未来好卖”的理想居所。

温馨提示：房价随市场动态调整，具体房源价格请以最新挂牌及售楼处信息为准