据小牛看房数据监控所示，2025年12月第1周，常州二手房市场成交均价为10580元/㎡，环比上涨0.87%，成交共计139套。其中九洲玺、中海龙城花园西区、潞城花苑成交战绩醒目，位列当周二手房成交榜前三。三个小区依次位于天宁区、新北区、武进区，成交价分别为37377元/㎡、14149元/㎡、4917元/㎡，成交数量均为3套。整体呈“价稳量稳、去化平缓”的态势。

高端登顶 各擅胜场

从数据中，不难看出以上三个小区的产品定位，九洲玺为天宁区高端盘，中海龙城花园西区为新北区改善盘，潞城花苑为武进区刚需盘。结合每个区域的鲜明特点来看，天宁区依靠优质学区支撑高端，新北区依靠以市府及高铁新城配套承接改善，而武进区凭湖塘等成熟片区与高性价比锁定刚需，城市资源与房价梯度一定程度上已形成市场共识。这一现象基本可以说明，目前在常州楼市，产品及定价已精准匹配对应客群，各个区域已形成不同预算与需求的稳定客群。

刚需托底 改善领航

以上为小区成交套数TOP10排行榜，往下看成交小区的成交均价，东方国际公寓、保利光晨樾及中央花园等改善盘，成交价格在12435-14380元/㎡，公园壹号四期、松涛苑等刚需盘，成交价格在5781——6967元/㎡，刚需至改善楼盘为当周成交主力。

刚需与改善型楼盘的稳定热销，绝非单纯的楼市交易数据波动，说明常州楼市需求结构以自住为主，买房人的置业需求更偏向于重户型、配套、居住品质，市场已回归居住本质，走向理性健康。也侧面证实，近日常州发布的购房补贴、公积金提额、“卖旧买新”闭环等政策的刺激效果显著，精准降低了刚需的入市门槛、缓解了改善群体的置换压力，直接推动两类房源成交量上升。刚需的稳扎稳打与改善的提质增效，作为与生活质量、居住期待深度绑定的民生信号，为不同群体的安居梦提供了实实在在的支撑。

双线并行 回归本源

房企聚焦中小户型、低总价、高性价比的产品打造，叠加政策红利，对于有刚需置业需求的年轻人及新市民而言，在城市里安家不再遥不可及，真正的“安居乐业”基本可以实现；房企聚焦更大的户型、更优的社区环境的产品打造，对于想“住的更好”的多口之家的改善群体而言，承载了更长周期的居住需求，为孩子成长、老人养老提供了稳定的居住环境，兼具居住与保值属性。

天宁区高端盘的九洲玺，新北区改善盘的中海龙城花园西区，武进区刚需盘的潞城花苑，以及其余楼盘的刚需改善性质，是常州楼市回归民生本源的缩影，是适配不同收入群体居住需求的导向。这种供需匹配的良性循环，最终惠及千家万户，为老百姓的安居乐业保驾护航。

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